Документи Житловий квартал Royal Estate, Бірки - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0374) серії ЛВ № 061182230053 від серпня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0371) серії ЛВ № 061182221134 від серпня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0370) серії ЛВ № 061182170048 від серпня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0367) серії ЛВ № 061182130767 від серпня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0372) серії ЛВ № 061182201431 від серпня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0377) серії ЛВ № 061181941053 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0373) серії ЛВ № 061182011986 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0373) серії ЛВ № 061182011986 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0368) серії ЛВ № 061182011073 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0366) серії ЛВ № 061182090028 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0364) серії ЛВ № 061182052183 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0363) серії ЛВ № 061181991936 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0362) серії ЛВ № 061182042319 від липня 2018 р.

Дивитись документ

Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0378) серії ЛВ № 061181780960 від червня 2018 р.

Дивитись документ

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0362) № 227 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0363) № 238 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0364) № 219 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0366) № 232 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0367) № 220 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0368) № 226 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0370) № 218 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0371) № 231 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0372) № 230 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0373) № 237 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0374) № 225 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0378) № 206 від 06.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0379) № 224 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0380) № 242 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0381) № 215 від 06.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0382) № 223 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0383) № 221 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0384) № 220 від 06.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0386) № 233 від 11.06.2018

Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0387) № 236 від 11.06.2018 та інші

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0381) серії ЛВ № 141200381721 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0403) серії ЛВ № 141200371636 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0394) серії ЛВ № 141200451669 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0388) серії ЛВ № 141200451637 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0393) серії ЛВ № 141200451633 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0404) серії ЛВ № 141200381730 від лютого 2020 р.

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.

Особливості:

ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Написати

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво;
Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.

Інформацію підготувала Асоціація західноукраїнських забудовників

Безкоштовна консультація

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот