За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
За договором міни (бартеру) кожна зі сторін зобов’язується передати у власність іншій стороні один обʼєкт нерухомості в обмін на інший. Договором може бути встановлена доплата за обʼєкт більшої вартості, що обмінюється на обʼєкт меншої вартості. Право власності на обмінювані обʼєкти переходить до сторін одночасно після виконання зобов’язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором.
Договір міни передбачено та врегульовано Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- замість грошових розрахунків відбувається обмін обʼєктами або майновими правами.
- сторони можуть домовитися про доплату, якщо обмінювані об’єкти мають різну вартість.
- передача нерухомості чи майнових прав чітко фіксується у договорі.
- мінімізуються ризики грошових махінацій.
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта обома сторонами;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єктів нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- чіткі характеристики об’єктів міни та умови їх передачі;
- наявність технічної документації та відповідність фактичного стану об’єкта;
- забезпечення справності інженерних мереж обʼєктів;
- відсутність зареєстрованих осіб у переданих об’єктах нерухомості.
