По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договором может быть установлена доплата за объект большей стоимости, обмениваемый на объект меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые объекты переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств по передаче имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором.
Договор мины предусмотрен и урегулирован Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального удостоверения.
Особенности:
- вместо денежных расчетов происходит обмен объектами или имущественными правами.
- стороны могут договориться о доплате, если обмениваемые объекты имеют разную стоимость.
- передача недвижимости либо имущественных прав верно фиксируется в договоре.
- минимизируются риски денежных махинаций.
- дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта обеими сторонами;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов по объектам недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписчика;
- четкие характеристики объектов мин и условия их передачи;
- наличие технической документации и соответствие фактического состояния объекта;
- обеспечение исправности инженерных сетей объектов;
- отсутствие зарегистрированных лиц в переданных объектах недвижимости.
