Документы на строительство
Разрешение на выполнение строительных работ №115160350723 от февраля 2016 года
Участники строительства
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045356 выдана ООО «УКРБУД ІНВЕСТ» от 13.12.2017 года - бессрочно.
ООО ФЕРБАНЕ
Киевгорстрой
Принятие ЖК в эксплуатацию
Сертификат серии ІУ № 163182261035 от августа 2018 года
Судебные дела и проверки
29 июня 2017 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе ЛИЦО_1 на постановление Окружного административного суда города Киева от 21 февраля 2017 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 18 мая 2017 года.
Не соглашаясь с указанным постановлением суда первой инстанции, ЛИЦО_3 подана апелляционная жалоба.
Киевский апелляционный административный суд 18 мая 2017 года Постановил: кассационную жалобу ЛИЦО_3 - оставить без удовлетворения. Постановление Окружного административного суда города Киева от 21 февраля 2017 - оставить без изменений.
С иском в Окружной административный суд города Киева обратились ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 к Департамент градостроительства и архитектуры при участии третьих лиц - ЛИЦО_7, ООО «Фербане», ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», ГАСИ в городе Киеве, в котором просят суд: признать незаконными и отменить Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по АДРЕС_1, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного от 04.08.2014 года №244/14/12-3/ 009/14.
21 февраля 2017 года Окружной административный суд города Киева Постановил: В удовлетворении исковых требований отказать полностью.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключают предварительный договор. По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором, о чем говорит ст. 635 Гражданского кодекса Украины.
Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — организацией, которая представляет застройщика. Заключение предварительных договоров покупки-продажи не прописано в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещено. Согласно части 1 статьи 635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор купли-продажи нужно заключать в письменном виде и желательно заверить у нотариуса.
Особенности:
- простая схема привлечения средств — всего 1 договор;
- риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- государство не регистрирует такие договора, поэтому недобросовестные застройщики могут устроить двойную перепродажу;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим или физическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора.
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи прав собственности, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
