Пригород – это наилучший вариант жить по близости со столицей, в местах с отличной экологией. И если вы давно хотели, чтобы у вас была своя собственная квартира, Гатное - это как раз отличный вариант, где вы сможете купить квартиру недорого. Новостройки Гатного находятся в нескольких километрах до Теремков – исторической местности в Голосеевском районе. Тут же и одноименная станция метро. Она ближайшая к новостройкам Гатного от застройщика.
Инфраструктура
Жители квартир Гатного в новостройках зачастую считают село не пригородом, а окраиной Киева, поскольку до столицы несколько минут езды. Но говорить о развитой инфраструктуре, как в городах вблизи Киева, нельзя. Чаще всего те, кто выбирает жилые комплексы Гатного, детей отдают в садики и школы столицы. Хотя в Гатном есть:
- частный мини-сад «Малыш» неполного дня. Принимают не больше 3-5 детей. Расположен на территории коттеджного городка, под охраной;
- садик-школа «Сонях». Обустроенный в частном доме. Недвижимость (новостройки в том числе) используют для разных целей;
- детский сад Гатненского сельского совета «Умка»;
- Гатнянская средняя школа;
- магазины;
- две библиотеки;
- парки.
Разгуляться негде, но продажа квартир Гатного в новостройках не прекращается. Застройщики некоторых жилых комплексов заботятся о том, чтобы на территории были не только продуктовые магазины, СПА-салоны, химчистки, прачечные, но и детские сады, благодаря этому есть большое количество желающих купить квартиру в новом доме этого поселка. По крайней мере, тем, кто выбирает новые квартиры в Гатном, за дошкольное воспитание детей переживать не стоит. В школу лучше отдавать столичную. В 400 м от станции метро «Теремки», что ближе всего к новостройкам Гатного от застройщика, находятся специализированная школа № 269, а также средние общеобразовательные - № 132 и 286.
Экология возле жилых комлексов в Гатном
Село расположено на Одесской трассе, близ дороги. Так что транспорт немного загрязняет воздух. Но сделки о продаже квартир в Гатном в новостройках заключаются по ЖК, построенным дальше от автострады и ближе к зеленым насаждениям. Так что воздух здесь намного чище, чем в столице, до которой несколько минут езды. Гатное раскинулось вдоль широкой балки с потоком Гатенко, в лесостепи в верховье речки Виты. На северной окраине села можно прогуляться по урочищу Добрый Дуб. Живописная природа отчасти объясняет активность, с которой ведется продажа новых квартир в Гатном.
Покупка квартиры в новостройках: что нужно знать?
Просто выбрать и купить новую квартиру в Гатном – этого мало. Нужно пройти долгий путь ее оформления:
- оформить договор о задатке;
- провести сделку купли/продажи в соответствии со всеми правилами;
- оформить акт приема/передачи квартиры Гатного в новостройке;
- зарегистрировать квартиру в Бюро технической инвентаризации.
Что должно быть указано в предварительном договоре купли/продажи:
- Стоимость квадратных метров в новостройке Гатное.
- Сумма аванса – задаток, который уплачивается покупателем продавцу.
- Срок, что дается на составление и нотариальную заверку основного договора.
Если после подписания предварительного договора, продавец по каким-либо причинам отказывается продавать квартиры в новостройке Гатного от застройщика, то он будет обязан выплатить покупателю сумму двух задатков.
Проблема, с которой сталкиваются чаще всего те, кого интересует продажа квартир в новых домах - это незаконная перепланировка. Нужно проверить, чтобы план квартиры соответствовал плану, указанному в техническом паспорте. Стоимость легальной перепланировки колеблется от 10 до 15% от стоимости квартиры в Гатном в новостройке. Неузаконенная перепланировка ведет к тому, что жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни выставить, как залог.
Также покупателю стоит обратить внимание на наличие ограничений на продажу имущества. Например, квартира новостройки Гатного может быть предметом судебных споров.
Что касается площади помещения, то лучше перемерять ее самому, поскольку ошибки в техническом паспорте – это достаточно распространенное явление. Чаще всего метраж квартиры в планах увеличивают, а жилой комплекс в Гатном на самом деле предлагает меньшую площадь.
С такими недоразумениями сталкиваются те, кто покупает квартиры у сомнительных застройщиков, так что самое первое задание того, кто рассматривает квартиры в новых домах – это проверить тех, у кого собираетесь покупать квартиру в Гатном в новостройке. Эксперты рекомендуют выбирать новостройки без посредников в Гатном – больше гарантий и меньше цена. Обратите внимание на эксплуатацию предыдущих ЖК. Гатное имеет уже немало новостроек, узнайте, как долго застройщик на рынке недвижимости (новостройки, уже сданные в эксплуатацию, - существенный плюс в пользу застройщика).
Девиз каждого покупателя новостройки в Гатном должен быть: «Доверяй, но проверяй!».