Документы ЖК EDELDORF
Документы на строительство
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ №113180890305 от марта 2018 года
- Декларация о начале подготовительных работ серии КВ №030170750075 от марта 2017 года.
Информация отсутствует
Участники строительства
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034661 от 15.02.2017 года, выдана ООО Мостицький 2 - бессрочно.
ООО «Фін-інвест менеджмент»
Futura Hata
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
Министерство культуры и информационной политики Украины не согласилось с решением Окружного административного суда города Киева от 18 мая 2020 года, которое оставлено без изменений постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29 сентября 2020 подало кассационную жалобу.
09 декабря 2020 года Верховный Суд по делу №640/23064/19 Принял:
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе Министерства культуры и информационной политики Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева от 13 марта 2020 по делу №640/23064/19, Министерство культуры и информационной политики Украины подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.
29 сентября 2020 года Шестой апелляционный административный по делу №640/23064/19 Постановил:
- Апелляционную жалобу Министерства культуры и информационной политики Украины - оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда г. Киева от 31 марта 2020 года - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Фин-Инвест Менеджмент» обратился в Окружной административный суд города Киева, поскольку считает противоправными действия Министерства культуры Украины относительно нерассмотрения заявления на получение разрешения на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест и не выдачи разрешения на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест с целью строительства объекта «Строительство многофункционального комплекса на ул. Старонаводницкая, 42-44 в Печерском районе города Киева», что является основанием для обязательства выдать соответствующее разрешение.
31 марта 2020 года Окружной административный суд г. Киева по делу №640/23064/19 Решил:
- Административный иск ООО «Фин-Инвест Менеджмент» удовлетворить.
- Обязать Министерство культуры, молодежи и спорта Украины выдать ООО «Фин-Инвест Менеджмент» разрешение на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных мест с целью строительства объекта «Строительство многофункционального комплекса на ул. Старонаводницкая, 42-44 в Печерском районе города Киева »на основании заявления от 29 августа 2019 №29-08 (зарегистрирована 2 сентября 2019 по вх. №1571/0/60-19).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 и постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29 мая 2019 года, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушение норм процессуального права, Министерство культуры Украины обратилось с кассационной жалобой в Кассационный административный суд в составе Верховного суда.
21 августа 2019 года Верховный суд Постановил:
- Кассационную жалобу Министерства культуры Украины удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 13 февраля 2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 29 мая 2019 отменить и принять новое постановление.
- В удовлетворении административного иска ООО «Фин-Инвест Менеджмент» отказать.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с принятым решением Окружного административного суда г.. Киева от 13 февраля 2019 по делу №826/12524/18 первой инстанции, Министерство культуры Украины подало апелляционную жалобу.
29 мая 2019 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
- Апелляционную жалобу Министерства культуры Украины оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 - без изменений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Министерством культуры Украины составлено предписание от 19 июля 2018 № 1/22-18, согласно которому обязано немедленно прекратить проведение земляных и любых других строительных работ на объекте «Строительство многофункционального комплекса» по ул. Старонаводницкой, 42-44 в Печерском районе г. Киева, как таких, которые ведутся с нарушением требований части третьей статьи 32, статьи 35 Закона Украины «Об охране культурного наследия» без соответствующего разрешения центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере охраны культурного наследия, предоставить объяснения по выявленным фактам.
В августе 2018 ООО «Фин-Инвест менеджмент» обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Министерству культуры Украины, в котором просило признать противоправным и отменить данный предписание Министерства культуры Украины.
- Решением Окружного административного суда города Киева от 13 февраля 2019 по делу №826/12524/18 административный иск удовлетворен.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договора: договор купли-продажи ценных бумаг (дериватива) с инвестиционным фондом или компанией по управлению активами и договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива). Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет право и/или обязательство приобрести или продать в будущем ценные бумаги, материальные или нематериальные активы, а также средства на определенных им условиях согласно пп. 14.1.45 Налогового Кодекса Украины.
Предмет договора купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов — это форвардный контракт. Форвардный контракт — это двухсторонняя гражданско-правовая сделка по стандартной (типовой) форме, которая обязывает лицо в будущем приобрести или продать базовый акт в определенное время и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже. Согласно ч.2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора должна быть обязательно письменная, а вот у нотариуса можно не заверять. Договор купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости, который покупатель заключает с заказчиком строительства — это основание для вступления в собственность имущественных прав по соответствующему акту. Когда дом введут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес, покупатель получит то, за что заплатил по договору.
Особенности:
- сложная в создании и обслуживании схема привлечения средств дает дополнительные гарантии покупателю;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизируется риск двойных продаж объектов недвижимости;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав существует риск не возврата инвестиций в полном объеме — например могут не вернуться средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих;
- деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание
- На условия договора: материальная ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства и заключения основного договора, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др. В основном, максимально защищены права застройщика, но не инвестора, поэтому необходимо внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На отсутствия ограничений на подписание договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
