- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210519738 от 28.05.2021 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и станцией технического обслуживания с магазином сопутствующих товаров и административно-бытовыми помещениями (IV и V очереди строительства))
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210326368 от 15.04.2021 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и станцией технического обслуживания с магазином сопутствующих товаров и административно-бытовыми помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ ОД112183471374 от 13.12.2018 года (Строительство многоквартирного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и станцией технического обслуживания с магазином сопутствующих товаров и административно-бытовыми помещениями)
- Выдано Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №154 от 23.07.2018 года. - отменены решением ГАСИ 19.03.2019
- Выдано Департаментом архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-06/126 от 23.07.2018 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия выдана ООО "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС" от 11.11.2016 до 21.11.2021
- Электронная лицензия от 24.07.2019, выдана ООО "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" - бессрочно.
ООО "ХАНБЕР"
Graf Development
- Сертификат ІУ123210401866 от 12.04.2021 года (I очередь строительства)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2019
- Отменено решение о приостановлении действия градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства «Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами. встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и станцией технического обслуживания с магазином сопутствующих товаров и административно - бытовыми помещениями », по адресу: м. Одеса. Фонтанская дорога, 6.
- Отменен Приказ Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета от 29.03.2019 года об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ № ОД 112183471374 от 14.12.2018 года, № ОД 112183471415 от 14.12.2018 года, № ОД 112183472567 от 14.12.2018 года.
- апрель 2019
- приостановлено действие решения 19.03.2019 года об отмене действия приказа от 23.07.2018 года №01- 06/126, которым утверждены градостроительные условия и ограничения;
- приостановлено действие приказов Управления ГАСК Одесского городского совета от 29 марта 2019 об аннулировании разрешений на выполнение строительных работ от 14.12.2018 года № ЕД 112183471374, №ОД 112183471415, № ЕД 112183472567.
- апрель 2019
Решением Одесского окружного административного суда удовлетворены исковые требования ООО "Ханбер" и:
15.04.2019 Определением Одесского окружного административного суда об обеспечении исковых требований
12.04.2019 Одесским окружным административным судом открыто производство по иску ООО «ХАНБЕР» к Департаменту ГАСК в Одесской области, Управлению ГАСИ Одесского городского совета, ГАСИ Украины об:
- отмене решения о приостановлении действия градостроительных условий и ограничений на объект: «Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземными паркингами, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и станцией технического обслуживания с магазином сопутствующих товаров и административно - бытовыми помещениями» по адресу: м. Одеса. Фонтанская дорога, 6;
- отмене предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности;
- отмене решения от 19.03.2019 года об отмене действия приказа от 23.07.2018 года №01-06 / 126, которым утверждены градостроительные условия и ограничения;
- отмене приказов Управления ГАСК Одесского городского совета от 29 марта 2019 об аннулировании разрешений на выполнение строительных работ от 14.12.2018 года № ОД 112183471374, №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
