- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210519738 від 28.05.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (IV, V черги))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210326368 від 15.04.2021 року (Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (VI черга))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД112183471374 від 13.12.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями (I черга будівництва))
- Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №154 від 23.07.2018 року - скасовані рішенням ДАБІ 19.03.2019 року
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/126 від 23.07.2018 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС" від 21.11.2016 року по 21.11.2021 року - безстркоово
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРОМИСЛОВО-БУДІВЕЛЬНА ГРУПА "ЕТАЛОН БУД" від 24.07.2019 року - безстроково
ТОВ "ХАНБЕР"
Graf Development
- Сертифікат ІУ123210401866 від 12.04.2021 року (будинок 1)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- жовтень 2024
- жовтень 2023
- визнання поновленим Договору оренди землі від 12.07.2018;
- про визнання укладеною Додаткової угоди до Договору оренди землі в редакції позивача.
Постановою Верховного суду від 15.10.24 касаційну скаргу Одеської міської ради залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 28.03.2024 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.07.2024 у справі № 916/4208/23 залишено без змін.
Рішенням Господарського суду Одеської області було повністю задоволено позов, визнано поновленим Договір оренди землі, укладений між ТОВ «Ханбер» та Одеською міською радою 12.07.2018, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстровим № 1545.
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «Ханбер» до Одеської міської ради про:
- серпень 2019
- Скасовано рішення про зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами. вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса . Фонтанська дорога, 6 .
- Скасовано Наказ Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 29.03.2019 року про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт № ОД 112183471374 від 14.12.2018 року, № ОД 112183471415 від 14.12.2018 року, № ОД 112183472567 від 14.12.2018 року.
- квітень 2019
- зупинено дію рішення 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01- 06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження;
- зупинено дію наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
- квітень 2019
- скасування рішення щодо зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проєктування об'єкта будівництва, на об'єкт: «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно - побутовими приміщеннями», за адресою: м. Одеса. Фонтанська дорога, 6,
- скасування припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності
- скасувати рішення від 19.03.2019 року про скасування дії наказу від 23.07.2018 року №01-06/126, яким затверджені містобудівні умови та обмеження
- скасування Наказів Управління ДАБК Одеської міської ради від 29 березня 2019 року про анулювання дозволів на виконання будівельних робіт від 14.12.2018 року № ОД 112183471374 , №ОД 112183471415, № ОД 112183472567.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду задоволено позовні вимоги ТОВ "Ханбер" та
15.04.2019 Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду про забезпечення позовних вимог
12.04.2019 Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «ХАНБЕР» до Департаменту ДАБІ в Одеській області, Управління ДАБК Одеської міської ради, ДАБІ України про:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
