Документы на земельный участок отсутствуют
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 115160191255 от 19 января 2016 года (только 1 очередь строительства).
Информация отсутствует
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031081 , выдана ООО «КАРТЕЛЬ БУД» от 19.09.2016 года по 19.09.2021 год.
Відокремлений структурний підрозділ «Київський індустріальний коледж» Київського національного університету будівництва і архітектури
РОН-СТОУН
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июнь 2021
- февраль 2021
- октябрь 2018
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 29.10.2018 года дело № 826/4089/16 после проверки заявления Киевского национального университета строительства и архитектуры о разъяснении решения Киевского апелляционного административного суда от 06.07.2017 года по делу по иску ГАСК Украины к ООО «ВКФ Фарби України» Киевскому национальному университету строительства и архитектуры, третьи лица ОСОБА_2, ОСОБА_3 об обязательстве совершить действия, постановлено: принять к производству Шестого апелляционного административного суда дело по иску ГАСК Украины к ООО «ВКФ Фарби України », Киевского национального университета строительства и архитектуры, третьи лица ОСОБА_2, ОСОБА_3 об обязательстве совершить действия.
- май 2018
- Постановлением Большой Палаты Верховного Суда от 22.05.2018 года дело № 826/4089/16 по иску ГАСК Украины к ООО «ВКФ Фарби України », Киевскому национальному университету строительства и архитектуры, третьи лица: ОСОБА_19, ОСОБА_17, об обязательстве совершить действия по кассационными жалобами ООО «ВКФ Фарби України » и Киевского национального университета строительства и архитектуры на постановление Киевского апелляционного административного суда от 06.07.2017 года, постановлено:
- май 2018
- Постановлением Большой Палаты Верховного Суда от 22.05.2018 года дело № 826/4089/16, возвращено дело по иску ГАСК Украины к ООО «ВКФ Фарби України », Киевского национального университета строительства и архитектуры, третьи лица - ОСОБА_3, ОСОБА_4, об обязательствах совершить действия, возвращено дело на рассмотрение Кассационного административного суда в составе Верховного суда в части кассационной жалобы ГАСК Украины на постановление Киевского апелляционного административного суда от 02.11.2017 года.
- февраль 2018
- Постановлением Кассационного административного суда от 21.02.2018 года дело № 826/4089/16 по кассационной жалобе ГАСИ Украины от 26.12.2017 на постановление Киевского апелляционного административного суда от 02.11.2017 по делу №826 / 4089/16 кассационными жалобами ООО «ВКФ Фарби України », Киевского национального университета строительства и архитектуры, ГАСИ Украины на постановление Киевского апелляционного административного суда от 06.07.2017 по делу № 826/4089/16 по иску ГАСИ Украины к ООО «ВКФ Фарби України», Киевского национального университета строительства и архитектуры при участии третьих лиц ОСОБА_3, ОСОБА_4 об обязательстве совершить действия, постановлено: Дело № 826/4089/16 по иску ГАСИ Украины к ООО «ВКФ Фарби України», Киевскому национальному университету строительства и архитектуры, третьи лица ОСОБА_3, ОСОБА_4 об обязательствах совершить действия - передать на рассмотрение Большой Палаты Верховного Суда.
- июль 2017
- Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 06.07.2017 года дело № 826/4089/16 по апелляционной жалобе ГАСИ Украины на постановление Окружного административного суда города Киева от 19.04.2017 года об обязательстве совершить действия, кассационную жалобу ГАСИ Украины - удовлетворено, а постановление окружного административного суда города Киева от 19.04.2017 года - отменено и принято новое постановление, которым административный иск ГАСИ Украины к ООО «ВКФ Фарби України», Киевского национального университета строительства и архитектуры, третьи лица ОСОБА_2, СОБА_3 об обязательстве совершить действия удовлетворено.
Окружной административный суд города Киева принял к производству административное дело по иску Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в ООО "ПКФ Краски Украины", Киевский национальный университет строительства и архитектуры, об обязательстве снести две секции многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, которые строятся без разрешения на выполнение зданий.
Рассмотрение дела будет осуществляться по правилам упрощенного искового производства без уведомления и вызова участников дела.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Верховного Суда Украины от 18 февраля 2021 года была оставлена без удовлетворения кассационная жалоба Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на определение Киевского апелляционного административного суда от 02 ноября 2017 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений.
1. Кассационные жалобы ООО «ВКФ Фарби України » и Киевского национального университета строительства и архитектуры удовлетворить частично.
2. Постановление Окружного административного суда города Киева от 19.04.2017 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 06.07.2017 года отменить, а дело по иску ГАСК Украины к ООО «ПКФ Краски Украины», Киевскому национальному университету строительства и архитектуры, третьи лица - ОСОБА_19, ОСОБА_17, об обязательстве совершить действия - передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр суденых решений.
Обязано ООО «ВКФ Фарби України» и Киевский национальный университет строительства и архитектуры снести две секции многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на АДРЕС_1, которые строятся без разрешения на выполнение строительных работ.
Источник: Госреестр судебных решений.
- август 2019
- Отменить арест, наложенный постановлением Печерского районного суда г. Киева №757/37246/18-к от 10.08.2018 на земельный участок к.н. 8000000000:91:050:0046, расположенную по ул. Украинская, 6 в г. Киеве, с запретом распоряжения и использования такого имущества.
- апрель 2019
- Постановление Печерского районного суда города Киева от 01 марта 2019 года, которым наложен арест на имущество, а именно на завершено и незавершенное строительство жилого комплекса «Шевченковский квартал», которое осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 8000000000:91:050:0046, расположенной по ул. Украинская, 6 в Киеве, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «ПКФ« Краски Украины »- без удовлетворения.
- март 2018
- Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 28.03.2018 года дело № 761/9051/18, по ходатайству адвоката Паламарчука А.В. в интересах ООО «ПКФ« Краски Украины» об отмене мер обеспечения уголовного производства - ареста недвижимого имущества, наложенного в рамках уголовного производства, внесенного в ЕРДР под № 12014110010004620, постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 22.12.2017 года, постановлено:
- декабрь 2017
- Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 22.12.2017 года дело № 761/46615/17, в рамках уголовного производства, внесенного в ЕРДР под №12014100100004620, от 08.05.2014 года, по признакам состава уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 УК Украины (самоуправство), наложен арест на земельный участок площадью 0,9582 га и все здания, расположенные по ул. Украинская, 6 в г. Киеве, который в соответствии с Государственным актом на право постоянного пользования земельным участком Серия ЯЯ №080552 принадлежит отдельному структурному подразделению Киевский индустриальный колледж Киевского национального университета строительства и архитектуры, с запретом распоряжения и использования такого имущества.
20 августа 2019 года Печерский районный суд г. Киева Принял:
25 апреля 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил:
Ходатайство адвоката Паламарчука А.В. в интересах ООО «ПКФ« Краски Украины »- удовлетворить.
Отменить арест, наложенный в рамках досудебного расследования уголовного производства, внесенного в ЕРДР по № 12014110010004620 постановлением следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 22 декабря 2017 года, на земельный участок площадью 0,9582 га и все здания, расположенные по ул. Украинская, 6 в г. Киеве, которая в соответствии с Государственным акта на право постоянного пользования земельным участком Серия ЯЯ №080552 принадлежит обособленному структурному подразделению Киевский индустриальный колледж Киевского национального университета строительства и архитектуры, с отменой запрета распоряжения и использования такого имущества.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
27 ноября 2019 года Печерский районный суд г. Киева по делу №757/13672/19-к Принял:
- Отменить арест, наложенный в производстве №757/6542/19-к на завершенное и незавершенное строительство ЖК «Шевченковский квартал», которое проводится на земельном участке с к.н. 8000000000:91:50:0046 расположенном по ул. Украинская, 6 в г. Киеве с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ, направленных на создание завершенного строительства.
23 октября 2019 года Печерский районный суд г. Киева по делу №757/13671/19-к Принял:
- Отменить арест наложенный на земельный участок к.н. 8000000000:91:050:0046, расположенный по ул. Украинская, 6 в г. Киеве, который был наложен на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 01.03.2019 года по делу №757/6524/19-к.
- Решением Киевсовета от 04.03.2015 года № 172/1037 «Об урегулировании вопросов по строительству жилых комплексов "Шевченковский квартал", "Молодежная инициатива", "Уютный", "Кузьминский", "Кузьминский-2" и "Посольский" в Шевченковском районе города Киева», решено:
1. Государственному высшему учебному заведению «Киевский индустриальный колледж» (владелец земельного участка) и ООО «ВКФ« Краски Украины »(застройщик):
1.1. Немедленно остановить строительство ЖК «Шевченковский квартал» на улице Новоукраинской, 24-а (ул. Украинская, 6) в Шевченковском районе города Киева.
1.2. Немедленно остановить продажу квартир в ЖК «Шевченковский квартал» на улице Новоукраинской, 24-а (ул. Украинская, 6) в Шевченковском районе города Киева.
1.3. В месячный срок привести объект строительства (ЖК «Шевченковский квартал») на улице Новоукраинской, 24-а (ул. Украинская, 6) в Шевченковском районе города Киева с требованиями действующего законодательства.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
