- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013250304980 от 17.03.2025 года (просп. Героев Небесной Сотни 22, 24, 26, 28)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012211216154 от 16.12.2021 года (просп. Героев Небесной Сотни, 14/1, 14/2, 14/3, 14/4)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113200911916 от 31.03.2020 года (просп. Героев Небесной Сотни, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183192136 от 15.11.2018 года (просп. Небесной Сотни, 22, 24, 26, 28)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102182630911 от 20.09.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102182130387 от 01.08.2018 (просп. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102181621225 от 11.06.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/6, 18/7)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102181641084 от 13.06.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС102180861014 от 27.03.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083163610704 от 26.12.2016 года
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162870637 от 13.10.2016 года (ул. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083161381200 от 17.05.2016 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/6, 18/7)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083153340197 от 30.11.2015 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/3)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083153340203 от 30.11.2015 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/2)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083151400601 от 20.05.2015 года (ул. Небесной Сотни, 18/1)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083150430189 от 12.02.2015 года (ул. Небесной сотни, 18/5)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083131720032 от 21.06.2013 года (ул. Счастливая, 38, 40/1)
- Изменение данных в декларации о начале выполнения строительных работ КС103132120136 от 23.04.2013 года (ул. Счастливая, 45, 47, 49)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083131130632 от 23.04.2013 года (ул. Счастливая, 45, 47, 49)
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС08312163657 от сентября 2012 года (ул. Счастливая, 34-36)
К сожалению, юристы ЛУН не смогли найти Градостроительные условия и ограничения на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия выдана ООО «Мультимедійні інформаційні системи» от 25.09.2018 года — бессрочно
ООО «БМК «Петра Буд»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
- Электронная лицензия выдана ООО "Строительная компания "АЛТАНА" от 06.06.2016 года — бессрочно
Физическое лицо
- Сертификат ІУ123250319615 от 28.03.2025 года (просп. Героев Небесной Сотни, 22, 24, 26, 28)
- Сертификат ІУ123201105503 от 16.12.2020 года (просп. Героев Небесной Сотни, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
- Сертификат ІУ123201106125 от 16.12.2020 года (просп. Небесной Сотни, 22, 24, 26, 28)
- Сертификат ІУ123201007637 от 07.10.2020 года (просп. Героев Небесной Сотни, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
- Сертификат ІУ123200903902 от 03.09.2020 года (просп. Небесной Сотни, 22, 24, 26, 28)
- Сертификат ІУ123200903476 от 03.09.2020 года (просп. Героев Небесной Сотни, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
- Сертификат ІУ163201491357 от 28.05.2020 года (просп. Героев Небесной Сотни, 22, 24, 26, 28)
- Сертификат ІУ163191831094 от 02.07.2019 года (просп. Героев Небесной Сотни, 20/1, 20/2, 20/3, 20/11, 20/12)
- Сертификат КС162182691479 от 26.09.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/8)
- Сертификат КС162181690079 от 18.06.2018 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/6, 18/7)
- Сертификат КС162181240562 от 04.05.2018 года (ул. Героев Небесной Сотни, 18/9)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162500276 от 06.09.2016 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/3)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143162511290 от 07.09.2016 года (просп. Героев Небесной Сотни, 18/2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143160630339 от 03.03.2016 года (ул. Небесной Сотни, 18/1)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143153170979 от 13.11.2015 года (просп. Героев Небесной сотни, 18/5)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143152611248 от 18.09.2015 года (ул. Небесной Сотни, 18/4)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143151940234 от 26.06.2015 года (ул. Шевченко, 55в)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143143430579 от 05.05.2014 года (ул. Шевченко, 55б)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143140620908 от 23.04.2014 года (ул. Счастливая, 45, 47, 49)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143132340593 от 22.08.2013 года (ул. Счастливая, 34-36)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143132100011 от 21.06.2013 года (ул. Счастливая, 38, 40/1)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
