Документы на строительство
- Разрешение на проведение строительных работ серии ІУ 113183602046 от 26.12.2018 года.
Информация отсутствует.
Участники строительства
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013042223 от 13.09.2017 , выдана ООО Житлолюкс Плюс - бессрочно.
ТОВ «Крюківщина»
«NOVBUD»
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
Постановлением Киевского апелляционного суда Постановление Печерского районного суда города Киева от 9 августа 2018 года - отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора отказано.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Печерского районного суда г. Киева, по делу №757 / 38986/18-к, в рамках уголовного производства № 42017000000001885 от 12.06.2017 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением) наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 3222484000:02:002:0039, принадлежащий ООО «Крюковщина» путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования, а также строительства на ней объектов недвижимости (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1027816132224).
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.
Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.
Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.
Особенности:
- инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
- нет налоговой нагрузки
- государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
- риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
- нет контроля денежных потоков со стороны государства
- риск возможности нецелевого использования инвестиций
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
