Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182351444 від 23.08.2018 року (Нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт ОД010173281747 від 16.11.2017 року (Нове будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннямигромадського призначеннята підземним паркінгом)
Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №223 від 07.11.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана КП "БУДОВА" від 28.12.2017 року - безстроково
ПП "ДОФІН"
БУДОВА
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- лютий 2026
- серпень 2025
- квітень 2025
- грудень 2024
- травень 2024
- розірвати договір оренди землі з ПП «Дофін» (від 2017 року);
- зобов'язати компанію повернути громаді ділянку площею 1,5953 га, знісши зведені на ній будівлі;
- Скасувати містобудівні умови та обмеження забудови від 2017 року, видані Управлінням архітектури Одеської міськради.
- січень 2024
- серпень 2023
- липень 2023
- Розірваня договору оренди землі від 06.04.2017 року;
- Зобов`язання ПП Дофін повернути земельну ділянку з кадастровим номером 5110137500:51:005:0083, привівши її у придатний до використання стан шляхом знесення розміщених на ній будівель;
- Скасування Містобудівних умов та обмеженнь;
- Припинення права ПП Дофін на виконання будівельних робіт відповідно до Дозволу № IV 113182351444;
- Анулювання Дозволу на виконання будівельних робіт № IV 113182351444.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.02.26 суд у справі №916/326/23 (ділянка на Гагарінському плато, 4) призначив судову експертизу, погодивши строк її проведення понад 90 днів. Департамент архітектури Одеської міськради зобов'язали витребувати у Держгеокадастрі повний проєкт землеустрою щодо відведення ділянки (протягом 10 днів). Матеріали справи направлено до експертної установи, а провадження у справі — зупинено до завершення експертизи.
Постановою ВС від 05.08.25 касаційну скаргу Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради (правонаступник Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради), до якої приєдналася Одеська міська рада, задоволено частково. Рішення Господарського суду Одеської області від 11.12.2024 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.04.2025 у справі № 916/326/23 скасовано. Справу № 916/326/23 передано на новий розгляд.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.04.25 апеляційні скарги Одеської міської ради та Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 11.12.2024 у справі №916/326/23 залишено без задоволення. Рішення Господарського суду Одеської області від 11.12.2024 у справі №916/326/23 без змін.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.12.24 повністю відмовлено у задоволенні позову Одеської міської ради до Приватного підприємства Дофін, Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради про розірвання договору, зобов’язання вчинити певні дії, визнання протиправними та скасування наказу та містобудівних умов.
Постановою ВС від 07.05.24 касаційну скаргу Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради задоволено частково. Рішення Господарського суду Одеської області від 1.07.2023 і постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.01.2024 скасовано в частині відмови в задоволенні позовних вимог.
Суд скасував рішення попередніх інстанцій у частині відмови:
Цю частину справи направлено на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.
Водночас в іншій частині позовних вимог — про анулювання дозволу на будівельні роботи (від 2018 року) та припинення права забудовника на їх виконання — рішення нижчих судів залишено без змін.
Південно-західний апеляційний господарський суд залишив без змін Рішення Господарського суду Одеської області від 11.07.2023, апеляційні скарги Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради та Одеської міської ради без задоволення.
Південно-західним апеляційним господарським судом відкрито апеляційне провадження за апеляційними скаргами Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради та Одеської міської ради на рішення Господарського суду Одеської області від 11.07.2023.
Господарським судом Одеської області відмовлено у задоволенні позову Одеської міської ради до ПП "Дофін" про:
- жовтень 2022
- стягнення з Приватного підприємства "Дофін" заборгованість за договором оренди 1 388 220,71грн., 3% річних 47 743,79грн., інфляційні витрати 155 110,39грн., пеня 21 704,85грн.
- стягнення з Приватного підприємства "Дофін" витрати по сплаті судового збору за подачу позовної заяви у сумі 24 191,70 грн.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 17 жовтня 2022 року повністю задоволено позов Одеської міської ради до ПП "Дофін" щодо:
- травень 2021
- грудень 2018
- вересень 2018
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду закрито провадження у справі № 1540/4619/18 за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради про скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 07.11.2017 року за №01-06/189 на об`єкт: нове будівництво жилих будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, наданих ПП "ДОФІН".
Призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання: "Чи відповідають видані за заявою ПП "ДОФІН" Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради 07.11.2017 року за № 01-06/189 містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, затвердженій на місцевому рівні містобудівній документації?"
Відкрито провадження за позовною заявою про скасування містобудівних умов та обмеженнь забудови земельної ділянки в м. Одеса, вул. Гагарінське плато, 4, офіційна резиденція виконавчого комітету Одеської міської ради.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
