Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори:

1) договір купівлі-продажу опціону з компанією з управління активами;

2) договір переуступки права вимоги за інвестиційним договором.

Опціонний конктракт (опціон) - строковий договір, за яким одна сторона одержує право на продаж квартири, а інша сторона бере на себе безумовне зобов'язання придбати квартиру у майбутньому протягом строку дії опціону чи на встановлену дату за визначеною під час укладання такого контракту ціною квартири.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

• за договором опціону не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
• забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
• немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати не за призначенням;
• необхідно уважно вивчити всі нюанси первинного договору, до якого ви плануєте вступати.

На що звернути увагу:

• на умови як первинного договору, так і договору про заміну сторони (переуступку): чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
• що передається за опціоном (майнові права чи нерухомість);
• на премію опціону (ціну, що сплачується);
• на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
• на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
• на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника та первинного покупця.