Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013211213402 от 14.12.2021 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Сообщения о начале выполнения подготовительных работ КС020210809801 от 18.08.2021 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома)
Выдано Вышгородской районной государственной администрацией, ГУО №01-22/30 от 14.03.2012 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "ОНІКС БІЛД" от 29.10.2019 года — бессрочно
ОК "ГОРИЗОНТ СЕРВІС"
"ОНИКС БИЛД"
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2024
- ноябрь 2023
- ноябрь 2023
- декабрь 2022
- июль 2022
- июнь 2022
- март 2022
- ноябрь 2021
Постановлением Верховного суда от 21 февраля 2024 года кассационное производство по кассационной жалобе заместителя руководителя Киевской областной прокуратуры на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.11.2023 и решение Хозяйственного суда Киевской области от 08.06.2022 по делу № 911/3444/21 закрыто.
Северный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Киевской областной прокуратуры, а решение Хозяйственного суда Киевской области оставил без изменений.
Определением Северного апелляционного хозяйственного суда отменены меры обеспечения иска о запрете ОК "Горизонт Сервис" проводить строительные работы.
Северный апелляционный хозяйственный суд удовлетворено заявление Вышгородской окружной прокуратуры об обеспечении иска.
Запрещено производить строительные работы и удаление деревьев на земельном участке с кадастровым номером 3221810100:01:125:0001.
Удовлетворено ходатайство ОК «Горизонт Сервис» о замене меры обеспечения иска другим.
Заменены меры обеспечения иска в части запрета проводить строительные работы и удаление деревьев на земельном участке, другой мерой обеспечения иска путем запрета обслуживающему кооперативу «Горизонт Сервис» и любым другим юридическим и физическим лицам проводить удаление деревьев на земельном участке.
Решением суда было отказано в удовлетворении иска Вышгородской районной прокуратуры к ОК "Горизонт-Сервис". Иск касался устранения препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения земельным участком лесного фонда, который находился во владении ответчика. Суд обосновал свое решение несколькими факторами:
1. Избрание прокурором ненадлежащего способа защиты.
2. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, что дало основания суду сделать вывод, что ответчик является законным собственником.
3. Суд также учел отсутствие доказательств занятия ответчиком земель лесохозяйственного назначения и отсутствие доказательств передачи земельного участка КП "Святошинское лесопарковое хозяйство".
Хозяйственным судом Киевской области приняты меры обеспечения иска путем:
- наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 3221810100:01:125:0001;
- запрета обслуживающему кооперативу «Горизонт Сервис» и другим юридическим и физическим лицам проводить строительные работы и удаление деревьев на указанном земельном участке.
По постановлению Хозяйственного суда Киевской области от 29 ноября 2021 г. - принято исковое заявление заместителя руководителя Вышгородской окружной прокуратуры к ОК "Горизонт сервис" об устранении препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения земельным участком площадью 1 га с кадастровым номером 3221810100:01:125:0001. и открыто производство по делу N 911/3444/21.
- декабрь 2023
- январь 2022
Определением Иванковского районного суда Киевской области отменен арест на земельный участок, наложенный постановлением от 21.01.2022 года.
Определением Иванковского районного суда Киевской области удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 3221810100:01:125:0001 путем запрета отчуждения и распоряжения земельным участком до завершения досудебного расследования.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- судебные и/или досудебные уголовные дела участников строительного процесса;
- градостроительные условия и ограничения в застройке земельного участка;
- технические условия для подключения коммуникаций;
- экспертный отчет проектной документации на строительство (при необходимости его получения);
- договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- предложенные для заключения условия договора.
