Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230529201 від 06.06.2023 року (Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою)
Видано Головним управлінням містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №№ 009-233 від 21.05.2010 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ САРМАТ" видана 21.03.2018 року — безстроково
ТОВ «Будінформ»
DIM Group
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
- жовтень 2020
- червень 2020
- лютий 2020
Ухвалою Верховного суду від 07 жовтня 2020 року касаційне провадження за касаційною скаргою Київської міської ради на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.06.2020 та рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2020 у справі №910/16741/19, закрито.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03 червня 2020 року апеляційну скаргу Київської міської ради залишено без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 21.02.2020 у справі №910/16741/19 залишено без змін.
Окрім того, Постановою від 09 червня 2020 року апеляційним судом було скасовано ухвалу Господарського суду міста Києва від 21 лютого 2020 року у справі №910/16741/19 про забезпечення позову шляхом накладання заборони виконавчому органу Київської міської ради вчиняти будь-які дії щодо фактичного вилучення у ТОВ "Будінформ" земельної ділянки.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 21 лютого 2020 року визнано протиправним та скасовано рішення Київради №220/7793 від 14.11.2019 про відмову ТОВ «Будінформ» у поновленні договору оренди земельної ділянки площею 0,22 га на вул. Мечникова, 7-Б (кадастровий номер 8000000000:82:026:0013). Договір оренди від 13.07.2004 року між Київрадою та ТОВ «Будінформ» поновлено на той самий строк (15 років) і умовах, із визнанням укладеною відповідної додаткової угоди. Дію договору продовжено до 2034 року.
Також, ухвалою цього ж суду від 21 лютого 2020 року з метою забезпечення позову до набрання рішенням законної сили заборонено виконавчому органу Київської міської ради: вчиняти будь-які дії щодо фактичного вилучення у ТОВ "Будінформ" земельної ділянки площею 0,22 га, кадастровий номер 8000000000:82:026:0013, що знаходиться у Печерському районі міста Києва за адресою: вул. Мечникова, 7-Б та проводити будь-які організаційно-правові дії, повʼязані з виконанням рішення №220/7793 "Про відмову у поновленні Товариству з обмеженою відповідальністю "Будінформ" договору оренди земельної ділянки площею 0,22 га на вул. на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі м. Києва від 13.07.2004 року №698", прийнятого на пленарному засіданні ІХ сесії Київської міської ради VIII скликання 14.11.2019 року.
- жовтень 2019
- вересень 2019
- Апеляційні скарги ДАБІ України на ухвалу та рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.06.2019 залишити без задоволення, а ухвалу та рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.06.2019 - без змін.
- червень 2019
- Позовні вимоги ТОВ «Будівельна компанія САРМАТ» задовольнити частково.
- Визнати протиправним та скасувати приписи б/н від 05.03.2019 року.
- Визнати протиправним та скасувати постанови №№37/19/10/26-40/1903/02/2, 38/19/10/26-41/1903/02/2 від 19.03.2019 року.
Ухвалою Верховного суду від 24 жовтня 2019 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Державної архітектурно-будівельної інспекції України на ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.06.2019, рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.06.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 19.09.2019 у справі №640/5633/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія САРМАТ» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання недійсними та скасування приписів, визнання недійсними та скасування постанов.
Не погодившись з ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.06.2019, ДАБІ України подано апеляційну скаргу, в якій останній просить скасувати ухвалу суду та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні заяви ТОВ «Будівельна компанія САРМАТ» про вжиття заходів забезпечення позову відмовити повністю.
19 вересня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд Постановив:
ТОВ «Будівельна компанія САРМАТ» звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва із позовною заявою до ДАБІ України в якій просить: визнати недійсним та скасувати приписи б/н від 05.03.2019 року та №№37/19/10/26-40/1903/02/2, 38/19/10/26-41/1903/02/2 від 19.03.2019 року.
27 червня 2019 року Окружний адміністративний суд м. Києва Вирішив:
ДАБІ України видало приписи, що винесений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ САРМАТ» щодо об`єкта «Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та вбудованою автостоянкою на вул. Мечникова, 7-Б у Печерському районі міста Києва»:
- б/н від 05.03.2019 року про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил; про зупинення підготовчих та будівельних робіт.
- № 37/19/10/26-40/1903/02/2 від 19.03.2019 року про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності передбаченого п. 6 ч. 3 ст. 2 ЗУ «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» у розмірі 34 578 грн.
- № 38/19/10/26-41/1903/02/2 від 19.03.2019 року про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності передбаченого п. 8 ч. 3 ст. 2 ЗУ «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» у розмірі 86 445 грн.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
