Документы ЖМ Патриотика, Киев — Разрешения на строительство

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.

Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.

Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.

Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

четкое законодательное урегулирование;
минимальный риск двойных продаж объекта;
существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.

На что обратить внимание:

на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Дело №910/10351/20

Дело №910/7707/19

Дело №910/14861/20

Судебное дело в процессе

декабрь 2021

Постановлением Верховного суда от 21 декабря 2021 года закрыто кассационное производство по делу N 910/10351/20 по кассационной жалобе Киевского городского совета.

Подробнее.

Источник. Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

март 2021

По постановлению Северного апелляционного хозяйственного суда от 25 марта 2021 года:

Апелляционную жалобу Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 оставить без удовлетворения.
Решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 оставить без изменений.
Восстановить действие решения Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 года

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений

Смотреть документ

декабрь 2020

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 17.12.2020 года по иску ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка:

Иск ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка удовлетворен полностью.
Признано заключенным между КГС и ООО «Контактбудсервис» дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка (8000000000:96:001:0008), удостоверенного нотариусом Первой киевской государственной нотариальной конторы Петровой Т.Н., 05.09.2005р. за регистрационным №17-4326, и зарегистрированного Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа КГС, о чем сделана запись от «8» сентября 2005 по № №63-6-00282 в книге записей государственной регистрации договоров, на условиях предложенных ООО «Контактбудсервис ».

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

сентябрь 2021

ООО "Будеволюция" подана апелляционная жалоба на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.04.2021 года.

22 сентября 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:

Остановить апелляционное производство по делу №910/7707/19 по апелляционной жалобе ООО "Будеволюция" на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.04.2021 по делу №910/7707/19 по иску ООО "Будеволюция" к Киевскому городскому совету, третье лицо, которое не заявляет самостоятельных требований по предмету спора на стороне ответчика - Главное управление Государственной казначейской службы Украины в Киеве о взыскании 365 196 557,86 грн, до получения заключения судебной строительно-технической и оценочно-строительной экспертиз.
Предоставить согласование на проведение экспертизы по делу №910/7707/19 более 90 календарных дней.
Во исполнение ходатайства судебного эксперта о предоставлении дополнительных документов, необходимых для проведения судебной экспертизы, направить собранные судом документы, содержащиеся в 19-ти томах приложений и 4-х опечатанных коробках, приобщенных к материалам дела №910/7707/19.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

апрель 2021

01.04.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910 / 7707/19 Решил:

В иске отказать полностью.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

июнь 2020

18 июня 2020 года Верховный Суд постановил:

Кассационную жалобу Киевского городского совета удовлетворить частично.
Решение хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 28.01.2020 по делу № 910/7707/19 отменить.
Дело № 910/7707/19 направить на новое рассмотрение в хозяйственный суд города Киева.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

январь 2020

Не согласившись с указанным решением, Киевский городской совет обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой, в которой просит решение Хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 по делу №910/7707/19 отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

28 января 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:

Апелляционную жалобу Киевского городского совета оставить без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 09.10.2019 по делу №910/7707/19 оставить без изменений.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

октябрь 2019

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 09.10.2019, дело № 910/7707/19, по иску ООО «Будеволюция» к Киевскому городскому совету о взыскании 365 196 557, 86 грн:

- Исковые требования ООО «Будеволюция» удовлетворено полностью.

- Взыскано с Киевского городского совета в пользу ООО «Будеволюция» денежные средства в размере 365 196 557, 86 грн за счет средств бюджета города Киева.

- Взыскано с Киевского городского совета в пользу ООО «Будеволюция» расходы по уплате государственной пошлины в размере 672 350, 00 грн.

Решение еще не вступило в законную силу.

Источник: Госреестр судебных решений.

Подробнее.

Смотреть документ

Судебное дело в процессе

ноябрь 2020

Решением Хозяйственного суда. Киева от 25.11.2020 дело № 910/14861/20:

Исковые требования ФГ "Святослав", ООО "Оформитель" и МЧП Фирма "Эридон" - удовлетворено.
Заменено управляющего Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" с АО АКБ "Аркада" на нового управляющего ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал ".
Обязано АО АКБ "Аркада" передать новому управляющему Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал "имущество, находящееся в доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства вида А" Патриотика" по программе ООО "Будеволюция", в том числе средства оперативного резерва Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" и документы, регламентирующие функционирование Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция".

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора.

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот

Самые важные обновления ЖМ Патриотика

Акции, скидки и спецпредложения

Новые фотографии со строительства, аэрооблеты

Обновления цен от отдела продаж

Обновление документов в реестрах

Все обновления в приложении