Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113173632120 від 29.12.2017 року (Будівництво житлового комплексу з об'єктами торговельного та соціально-побутового призначення)
Містобудівні умови та обмеження №1449/16/012/009-16 від 17.11.2016 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "САТІ НОВА СОЮЗ" від 17.11.2016 року до 08.11.2021 року - безстроково
ТОВ «АТП-13057-7»
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2021
- Касаційну скаргу КМР залишено без задоволення.
- Постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021 та рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі № 910/14495/20 залишено без змін.
- жовтень 2021
- Поновлено провадження у справі № 910/14495/20.
- січень 2021
- Апеляційну скаргу КМР на рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі №910/14495/20 залишено без задоволення.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 у справі №910/14495/20 залишено без змін.
- грудень 2020
- Позов задоволено частково.
- Визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.11.2006 року, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу КМР (КМДА) у книзі записів державної реєстрації договорів від 05.12.2006 року за № 78-6-00397.
Постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 10.11.2021:
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 07.10.2021:
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2021:
Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.12.2020:
- січень 2021
Першим слідчим відділом Територіального управління ДБР, розташованим у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42019100000000434 від 09.07.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України (Зловживання владою або службовим становищем).
Провадження відкрито за фактом зловживання службовим становищем службовими особами Головного управління Держгеокадастру у місті Києві (колишнє - ГУ Держземагенства у м. Києві), Департаменту архітектурно-будівельної інспекції в місті Києві та Київської міської державної адміністрації при зміні цільового призначення, передачі земельної ділянки у оренду та здійснення державного контролю за використанням та охороною земель; державного архітектурно-будівельного нагляду та контролю.
Сторона обвинувачення - Перший слідчий відділ Територіального управління Державного бюро розслідувань.
Інші учасники - ГУ Держгеокадастру у місті Києві, Департамент архітектурно-будівельної інспекції в місті Києві та Київської міської державної адміністрації.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
