- Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083140630758 від березня 2014 року (Реконструкція гуртожитку під житловий будинок). Відповідно до техніко-еконмічних показників в даному дозволі передбачено будівництво 9-поверхового будинку.
Містобудівні умови та обмеження №4165/0/18/009-11 від 15.04.2011 року.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ЖБК «Будівельник-14»
КБМ-С
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- жовтень 2022
- травень 2021
- Відкрито провадження у справі № 640/11626/21 за позовом Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) до ЖБК "Будівельник-14" про припинення права на виконання будівельних робіт.
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.10.22 р. адміністративний позов Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) задоволено повністю, а саме: припинено право на початок виконання будівельних робіт, набуте на підставі зареєстрованої декларації про початок виконання будівельних робіт "Реконструкція гуртожитку під житловий будинок по вул. Санаторна,4 у Дарницькому районі міста Києва" від 04.03.2014 №КВ 083140630758.
Ухвалою Окружний Адміністративний суду міста Києва від 20.05.2021:
- травень 2022
- грудень 2021
- Визнати протиправними дії Департаменту з питань Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва з проведення позапланового заходу за об'єктом будівництва: "Реконструкція гуртожитку під житловий будинок по вулиці Санаторна, 4 у Дарницькому районі міста Києва" в період з 26.01.2021 по 08.02.2021.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 24.05.22 р. задоволено апеляційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.12.21р. — скасовано та прийнято нову постанову. В задоволенні адміністративного позову Житлово-будівельного кооперативу «Будівельник-14» до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправними дій та постанов відмовлено.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 24 грудня 2021 року позов Житлово-будівельного кооперативу "Будівельник-14" до Державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва про визнання дій неправомірними, та визнання протиправними та скасування постанов - задовольнити повністю.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
