- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ № 122183301365 от ноября 2018 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ № 124170530440 от февраля 2017 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ №124170262420 от января 2017 года;
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120162700194 от сентября 2016
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 120152741589 от октября 2015
- Разрешение на право проведения строительных работ №0351 - Шв/С от 21.05.2008 года;
Градостроительные условия и ограничения №380/15/12-3/009-15 от 22.06.2015 года.
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038437 от 09.06.2017 года , выдана ООО БК Міськбудінвест - бессрочно.
ГП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв»
Горстройинвест
- Сертификат готовности КВ122211013138 от 27.10.2021 года.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- ноябрь 2022
- март 2021
- Кассационная жалоба ООО "Финансовая компания "Ассисто" удовлетворена.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 31.10.2019 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 29.11.2018 по делу № 910/11951/18 отменено.
- Дело № 910/11951/18 направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- октябрь 2019
- Апелляционная жалоба ООО "Строительная компания "Миськбудінвест" на решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2018 года по делу № 910/11951/18 удовлетворена.
- Апелляционная жалоба ГП "Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств" на решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2018 года по делу № 910/11951/18 удовлетворена.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 29.11.2018 года в деле № 910/11951/18 отменено.
- Принято новое решение, которым в удовлетворении требований ПАО "Всеукраинский акционерный банк" к ООО "Данфорт" об обращении взыскания на предмет ипотеки отказано.
- ноябрь 2018
- Удовлетворен полностью иск ПАО «Всеукраинский акционерный банк» к ООО «ДАНФОРТ».
- Обращено взыскание на имущественные права, принадлежащие ООО «ДАНФОРТ», являющиеся предметом ипотечного договора от 17.07.2008, заключенного между ОАО «Всеукраинский акционерный банк» и ООО «Данфорт» № 3297, а именно: имущественные права на квартиры и нежилые помещения ...
Решением Хозяйственного суда города Киева от 30.11.2022 г. по делу № 910/11951/18 в удовлетворении иска АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «АРГУМЕНТ ФОНД» было отказано полностью: суд отклонил требование истца о взыскании залога (имущественные права на квартиры, офисы и паркинги в гостинично-жилом комплексе «Дипломат» по ул. Гоголевской, 44–46 в г. Киеве) по ипотечному договору от 17.07.2008 г., заключенным с ООО «Данфорт» в обеспечение кредитного договора № 44 от 27.06.2008, поскольку суд признал недоказанным расчет задолженности (начисление процентов за пределами срока кредитования).
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 03.03.2021:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 31.10.2019:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 29.11.2018:
- сентябрь 2022
- июнь 2022
- ноябрь 2021
- апрель 2021
Постановлением ВС от 28.09.22 кассационная жалоба ООО «Газовая строительная компания» оставлена без удовлетворения. Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.06.2022 и решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2021 по делу № 910/6165/21 оставлены без изменений.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.06.22 апелляционная жалоба ООО «Газовая строительная компания» оставлена без удовлетворения. Апелляционная жалоба АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Аргумент Фонд» удовлетворена. Решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2021 по делу № 910/6165/21 изменено, а именно, его мотивировочная часть изложена в новой редакции. В остальной части решение Хозяйственного суда города Киева от 29.11.2021 по делу № 910/6165/21 оставлено без изменений.
Решением Хозяйственного суда города Киева от 29.11.22 в удовлетворении иска отказано полностью.
В производстве Хозяйственного суда г. Киева находится дело о признании договора ипотеки недействительным и прекращении обременений (объект обременения: имущественные права на квартиры с № 1 по № 43, нежилые помещения: офис № 1 - № 3 и паркинги с № 1 по № 43 в гостинично-жилищном комплексе «Дипломат», который находится по адресу: г. Киев, улица Гоголевская, д. 44-46, который был передан в ипотеку по ипотечному договору № 3297).
- сентябрь 2021
- Кассационная жалоба ООО "Газовая строительная компания" оставлено без удовлетворения.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 08.04.2021 в деле № 910/3647/20 оставлено без изменений.
- апрель 2021
- Апелляционная жалоба ООО "Финансовая компания "Тилмарк" удовлетворена.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 21.07.2020 по делу № 910/3647/20 отменено частично.
- Принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано полностью.
- июль 2020
- Иск удовлетворен частично.
- Прекращено обременение в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по регистрационным номерам обременений 7587157... в гостинично-жилищном комплексе «Дипломат» по улице Гоголевской, дом 44-46 в Киеве на основании ипотечного договора №3297 от 17.07.2008.
- Прекращено обременение в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество по регистрационным номерам обременений 5229959 и 5230308, которые были внесены в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственный реестр ипотек по объектам обременения по имуществу Гоголевская, дом 44-46 в городе Киеве, помещение в многоэтажном доме общей площадью 12 937, 61 кв.м, на основании ипотечного договора от 26.06.2007 № 1255.
- В остальном – отказано.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 21.09.2021:
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 08.04.2021:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 21.07.2020:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
