❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК051201116629 от 16.11.2020 года - Реконструкция квартиры № 46 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 11 квартир на 3 и 4 этажах.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "КРАФТ ТЕХНОСЕРВИС" принадлежит на праве собственности многоквартирный дом по ул. Сумской, 130Б на 46 квартир
Градостроительные условия и ограничения № 113м от 18.05.2020 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЕЛИТ ФОРМ"
ООО "КРАФТ ТЕХНОСЕРВИС"
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июнь 2026
- январь 2025
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- Прекращении договора аренды земли от 27.12.2019, заключенного между Харьковским городским советом и ООО "Крафт техносервис";
- Обязательстве ООО "Крафт техносервис" вернуть земельный участок с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078 на ул. Сумской, 130-Б в Харькове с приведением его в состояние, которое существовало до начала действий по самовольному строительству;
- Отмене государственной регистрации прав на жилые квартиры со 2-го по 13-й этажи в лит. "А-13";
- ноябрь 2021
Постановлением Восточного апелляционного хозяйственного суда от 30.06.26 г. апелляционная жалоба ООО «Крафт Техносервис» оставлена без удовлетворения. Апелляционная жалоба Харьковской областной прокуратуры оставлена без удовлетворения. Решение Хозяйственного суда Харьковской области от 10.01.2025 г. по делу №922/4415/21 оставлено без изменений.
Решением Хозяйственного суда Харьковской области от 10.01.25 г. иск удовлетворён частично. Расторгнут договор аренды земли от 27.12.2019, заключённый между Харьковским городским советом и ООО «Крафт Техносервис». На ООО «Крафт Техносервис» возложена обязанность вернуть Харьковскому городскому совету земельный участок площадью 0,3540 га с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078 по ул. Сумской, 130-Б в г. Харькове с приведением его в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному строительству, включая снос любого самовольно возведённого недвижимого имущества, а также восстановление состояния участка после проведённых земляных работ. В остальной части иска отказано.
Восточным апелляционным хозяйственным судом оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу ООО "Крафт Техносервис" .
Определение хозяйственного суда Харьковской области от 10.11.2021 об обеспечении иска оставлено по-прежнему.
Определением Восточного апелляционного хозяйственного суда открыто апелляционное производство по жалобе ответчика - ООО «Крафт Техносервис» на определение хозяйственного суда Харьковской области от 10.11.2021
Хозяйственным судом Харьковской области открыто производство по делу о:
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО "Крафт техносервис"
Хозяйственным судом Харьковской области удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Запрещено ООО "Крафт Техносервис" производить любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078 по ул. Сумской, 130-Б в Харькове.
- январь 2022
Дзержинским районным судом Харькова предоставлено разрешение прокурорам Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова на проведение осмотра земельного участка с кадастровым номером 6310136600:04:004:0078, объектов недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Ходатайство прокурора было мотивировано неисполнением решения суда о запрете строительства по адресу: г. Харьков, ул. Сумская, 130-Б.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
