Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №10м від 23.02.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №9м від 23.02.2021 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- вересень 2025
- листопад 2021
- вересень 2021
- серпень 2021
- серпень 2021
- липень 2021
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 25.09.25 р. апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури задоволено частково. Рішення Господарського суду Харківської області від 01.07.2021 р. в частині відмови у визнанні незаконними та скасуванні пунктів 7.1, 7.2 додатку 1 до рішення Харківської міської ради від 19.08.2020 р. №2230/20 та визнанні недійсним договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 6310136600:08:004:0017) — змінено в частині мотивувальної частини, залишивши відмову в силі. В частині відмови у зобов'язанні ТОВ «Європартнер компані» повернути земельну ділянку площею 1,8191 га по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові Харківській міській раді — рішення скасовано, прийнято нове рішення про задоволення цієї вимоги. В решті позову — відмовлено.
Постановою Верховного Суду залишено без задоволення касаційну скаргу Харківської обласної прокуратури.
Ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 16.08.2021 про відмову в забезпеченні позову залишена без змін.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду зупинено провадження у справі.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 01.07.2021.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду відмовлено у задоволенні заяви Шевченківської окружної прокуратури про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «Європартнер компані» вчиняти будь-які підготовчі, будівельні роботи на земельній ділянці по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові.
Рішенням Господарського суду Харківської області відмовлено у задоволенні позову Харківської місцевої прокуратури № 1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:08:004:0017, по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові.
- лютий 2025
- жовтень 2024
- листопад 2021
- жовтень 2021
- серпень 2021
- липень 2021
- березень 2021
Постановою ВС від 05.02.25 р. касаційну скаргу Харківської міської ради задоволено частково. Постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.10.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 05.07.2021 у справі № 922/826/21 скасувовано в частині визнання незаконними та скасування пунктів 7.3, 7.4 Додатку 1 до Рішення Харківської міської ради від 19.08.2020 за № 2230/20 "Про надання земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування об`єктів", яким ТОВ "Європартнер компані" надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 6310136600:08:004:0019) площею 2,7142 га із земель територіальної громади м. Харкова за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва житлового комплексу по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові до 01.07.2022. Прийнято у цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено. В іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.10.2024 та рішення Господарського суду Харківської області від 05.07.2021 у справі № 922/826/21 залишено без змін.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.10.24 р. апеляційні скарги ТОВ "Європартнер компані" та Харківської міської ради залишено без задоволення. Рішення господарського суду Харківської області від 05.07.2021 у справі №922/826/21 залишено без змін.
Постановою Верховного Суду залишено без задоволення касаційну скаргу Харківської обласної прокуратури.
Ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 16.08.2021 про відмову в забезпеченні позову залишена без змін.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду зупинено провадження у справі.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду прийнято апеляційну скаргу Харківської міської ради на рішення господарського суду Харківської області від 05.07.2021р. до спільного розгляду з апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані".
Позовні вимоги Харківської місцевої прокуратури № 1 - задоволено.
Визнано недійним Договір від 23.11.2020 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:08:004:0019 по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Європартнер компані" та зобов`язано ТОВ "Європартнер компані" повернути земельну ділянку Харківській міській раді - Рішення не набрало чинності.
Господарський суд Харківської області відкрив провадження за позовом Харківської місцевої прокуратури № 1 до Харківської міської ради та ТОВ "Європартнеркомпані" про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, визнання недійсним договору оренди землі (кадастровий номер 6310136600:08:004:0019).
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
