Уведомление о начале строительных работ ХК051200806676 от 06.08.2020 года - Реконструкция квартиры №78 в жилом доме по адресу г. Харьков, ул. Серповая, 4 под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 13 квартир на 4 и 5 этажах.
❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061200931991 от 02.04.2020 года - Реконструкция квартир № 40 в жилом доме под жилые квартиры.
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 15 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061200932000 от 02.04.2020 года- Реконструкция квартир № 52 в жилом доме под жилые квартиры.
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 13 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061193612192 от 27.12.2019 года - Реконструкция квартир №№1÷14 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 28 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061193612133 от 27.12.2019 года - Реконструкция квартир №№15÷27 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 24 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061192071507 от 26.07.2019 года - Реконструкция квартир №№1÷14 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 28 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061192071479 от 22.07.2019 года - Реконструкция квартир №№15÷27 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 26 квартир.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "Электротехгруп" принадлежит на праве собственности дом по ул.Серповая, 4
Градостроительные условия и ограничения № 254м от 29.11.2019 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
ООО "Электротехгруп"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЭЛИТ ФОРМ"
ООО "Электротехгруп"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101200917400 от 17.09.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141201531158 от 01.06.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141201531145 от 01.06.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141200422058 от 11.02.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141200422039 от 11.02.2020
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- март 2026
- январь 2022
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
Постановлением Восточного апелляционного хозяйственного суда от 16.03.26 производство по делу № 922/4410/21 на время проведения экспертизы приостановить.
Восточным апелляционным хозяйственным судом частично удовлетворено заявление Шевченковской окружной прокуратуры Харькова об обеспечении иска.
Запрещено совершать действия по приобретению, прекращению, изменению прав на объект строительства лит. «А-2» по адресу: г.Харьков, ул.Серпова, 4, а также запрещено совершать действия по приобретению, изменению, прекращению прав на отдельные жилые помещения.
Производство по делу приостановлено до пересмотра определения суда о возвращении встречного иска.
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления прокуратуры об обеспечении иска путем запрета осуществлять любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310136300:07:006:0145 по ул. Серповой, 4
Определением Хозяйственного суда Харьковской области открыто производство по делу о расторжении договора аренды земли с кадастровым номером 6310136300:07:006:0145 по ул. Серповой, 4 в г. Харькове с приведением ее в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному строительству, путем сноса, отмены уведомлений, деклараций о готовности.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
