**Продається квартира в ЖК "Відпочинок" від власника.
**Характеристики:**
* Загальна площа: 90,4 м⸳ (87,1 м2⸳ квартира + 11 м2⸳ балкон з коеф. 0,3)
* Поверх: 16 з 17
* Висота стелі: 3 м (лише на 16 поверсі висота стелі 3 м, на інших поверхах — 2,7 м)
* Планування: вітальня, 2 спальні, кухня, коридор, окремий санвузол, ванна кімната, балкон.
**Ремонт та оздоблення:**
* Сучасний стиль, багато природного світла
* Підлога: паркетна дошка (вітальня та дві спальні), якісний керамограніт та плитка (коридор, санвузол, ванна)
* Тепла підлога (коридор, ванна)
* Теплоефективні двокамерні вікна
**Техніка та обладнання:**
* Телевізор Samsung 65" (9 серія)
* Посудомийка, духовка, індукційна варильна поверхня Bosch (преміальна серія)
* Подрібнювач харчових відходів, витяжка - Franke
* Фільтр зворотнього осмосу для питної води
* Бойлер на 100 л
* Домофон BAS-IP
* 2 кондиціонери LG, серії Art та вивід на 3-й кондиціонер в 2-й спальні
* Пральна машинка LG з функцією сушки
**Меблі та сантехніка:**
* Величезний диван Blanche (тканина антикіготь)
* Матрац Magniflex 180x200 см
* Сантехніка Grohe, ванна Villeroy & Boch
* Душ у рівень з підлогою
**Інфраструктура ЖК:**
* Ресторан, кілька кафе, магазини, аптека
* Дитячі та спортивні майданчики, футбольне поле, тенісний корт
* Закрита територія з контролем доступу (картки/запрошення)
---
В будинку створено ОСББ, яке обєднане з іншими 10 будинками ЖК в Асоціацію ОСББ для фінансування загальних потреб ЖК. Будинок обладнаний АКБ на 50 Квт*год та інверторами на 36 Квт, що дозволяє живити насоси для водопостачання, опалення, також освітлення в місцях загального користування та обидва ліфти. Також є генератор на випадок дуже довготривалих відключень.
Я - власник, продаж без комісій, за деталями звертайтесь, будь ласка, у приватні повідомлення (telegram, viber, whatsup).
Більше фото тут:
drive.google.com/drive/folders/1Sw2hwuGFwrdVf2039UrolByotzN2xmIn
БЕЗ КОМІСІЇ!
Продається однокімнатна квартира за адресою вул. Берковецька, 4д, ЖК Lucky Land.
13 поверх із 13, площа — 49,95 м², житлова — 16,05 м².
Квартира без ремонту, від забудовника — чистий аркуш, де можна зробити все для себе. Уже встановлений котел. Прекрасний краєвид, тиша й багато світла.
Планування справді вдале: простора кімната, окрема гардеробна (за бажанням можна облаштувати пральну), велика кухня з виходом на балкон. Усе продумано — корисно продумано всі квадратні метри.
ЖК Lucky Land — сучасний комплекс із власною інфраструктурою: магазини, спортзал, дитячі майданчики, кав’ярні поруч. Зручне розташування — кілька хвилин до ТРЦ Lavina Mall, хороша транспортна розв’язка, до метро Академмістечко 5-10 хв на авто.
Ідеальний варіант для тих, хто хоче жити в новому будинку, цінує якість і хоче зробити квартиру під свій стиль — без компромісів і чужих рішень.
ID 1875
Продаж просторової квартири з продуманим ремонтом і якісним оздобленням. Усі чотири житлові кімнати та кухня обладнані теплими підлогами Nexans, інверторними кондиціонерами Toshiba та біметалевими батареями водяного опалення. Як резервне опалення — електричні батареї Atlantic.
У квартирі встановлені вікна Rehau з системою мікропровітрювання: двокамерні у житлових кімнатах та на кухні. Квартира додатково утеплена зовні пінопластом.
Уся меблі авторські та продумани для життя з дітьми , виготовлені на замовлення. На кухні вбудована техніка Bosch, Kaiser, Gorenje, витяжка Perfelli, подвійна мийка Blanco та фільтр зворотного осмосу Leader з універсальним змішувачем.
Туалет зі лічильниками води та шумоізольованими трубами; душова з бойлером Electrolux на 80 л.
Просторі балкони з шафами та освітленням.
Тамбур відокремлений утепленими броньованими дверима з електромагнітним замком на безконтактних ключах. У квартирі встановлено відеодомофон Arny з HD-камерами та функцією фотофіксації.
У будинку два ліфти — пасажирський і вантажний, є відеоспостереження. Під’їзд з двома виходами — у двір та в бік метро. Є консьєрж та пандуси для дитячих візків.
У дворі парковка та дитячий майданчик. Поруч — критий охоронюваний паркінг, ринок, аптеки, магазини.
До метро Академмістечко всього 2–3 хвилини пішки. У пішій доступності супермаркети, кафе, торгові центри, школи та гімназії, дитячі садки, поліклініки з басейном. Ліс і озеро для прогулянок.
Відмінна транспортна розв’язка.
Право власності більше 3 років. Без комісії для покупця.
Вашій увазі пропонується 1К квартира біля лісу по вулиці Українського Відродження 7 (колишня Бударіна) в Святошинському районі м. Києва
Розглянемо сертифікати єВідновлення
Прописаних немає, швидкий продаж.
Відео по запиту.
Загальна площа 35,2/18,3/6,4 м2
Поверховість 8/9
Теплий будинок з керамічної цегли.
Квартира після ремонту, що саме:
1. Повністю нова електрика
2. Новий санвузол з заміною трубопроводу
3. Нові шпалери, підлога, шафи
4. Відреставрована кухня
5. Натяжна стеля в прихожій, кухні та с/в.
В квартирі є вся необхідна техніка та меблі для комфортного проживання, с/в суміжний, є можливість встановити бойлер, газова плита, утеплений балкон.
Також є тех кімната (комора 1м2)
В домі встановлений відеонагляд та є ініціативна група.
Також у власність перейде льох (погреб) в якому є циркуляція повітря 4м2 h-2.5м
Поруч біля будинку Лісова зона, укриття в 70м від будинку, дитячий садок, центр розвитку для дітей, до школи 10хв пішки, Фора, зупинка транспорту біля будинку, також поруч розташований ЖК Чайки де є вся необхідна інфраструктура, до метро Житомирська 10хв автівкою.
За додатковими питаннями телефонуйте.
звиненій локації!
Продається простора 2-кімнатна квартира на проспекті Берестейському, 131, на 12- му поверсі 25-поверхового будинку. Загальна площа — 84.3м2, з яких житлова частина складає 30.9 м2, а кухня — 52.4 м2. Два санвузли. Є бойлер. Квартира розташована в затишному та спокійному мікрорайоні зі зручним доступом до транспорту.
У помешканні виконано ремонт в прованс-стилі. Підлога встелена ламінат високої якості, стіни оздоблені шпалерами. Кімнати окремі з металопластиковими вікнами, які забезпечують хорошу освітленість та зручність.
Кухня оснащена якісними меблями, підлога в кухні покрита плиткою. Квартира продається без меблів і техніки , залишається вбудована кухня і вбудовані меблі.
Будинок у гарному стані, з системою безпеки — консьєрж, відеоспостереження, чотири ліфти для зручності мешканців. Зведений у 2007 році, має власну котельню, ОСББ, що забезпечує комфорт та безпеку для мешканців. На території є парковка для авто.
Біля будинку — лісопаркова зона та озера, що забезпечує тихе та приємне оточення для проживання. у пішому доступі: школи, дитсадки, супермаркети, кав’ярні, медичні заклади, поштові та банківські відділення. До станції метро «Житомирська» всього 13 хвилин пішки, що дозволяє швидко добиратися до центру міста.
Ціна 120 000.
Відіо за посиланням
https://youtu.be/b_o0NiOWdzo?si=5Qw9Vg6JWGcC9cGB
Реальна квартира! Телефонуйте у будь-який час! Ми завжди раді вам допомогти!
Надаємо повний спектр послуг з купівлі та продажу квартир та будинків
Ак. Булаховского 22, 10/16, 34/16/8. Лоджія з кухні, засклена
Квартира у доброму стані, з усіма меблями та технікою: холодильник, бойлер, кондиціонер.
Зручне планування, простора кухня, готова до заселення.
Розвинена інфраструктура: поруч метро «Академмістечко», магазини, школи, транспортна розв’язка.
До Вашої уваги пропонується розкішна дворівнева квартира з каміном в Києві.
Ласкаво запрошуємо вас в квартиру, яка вражає не лише своєю елегантністю, але й унікальним авторським ремонтом, який відзначається уважністю до деталей та бездоганною якістю виконання. Це не просто житло, це творіння мистецтва, яке готове вас прийняти в світ неймовірного комфорту та стилю.
Кожен куток цієї квартири пронизаний неперевершеним смаком та естетикою. Ви будете насолоджуватися кожним миттєвістю в цьому просторі, який створений для людей, що цінують вишуканий смак та високу якість.
Кожна деталь була обрана з особливою увагою, починаючи від найкращих матеріалів і закінчуючи дизайнерськими акцентами.
Перший поверх - опенспейс з декількома зонами для відпочинку, релаксу та прийому гостей.
Вас приймає вітальня з дровяним каміном, де просторо і світло, а інтерєр створює атмосферу розкіші та затишку одночасно.
Простора кухня стала справжнім шедевром сучасного дизайну, де ви зможете проявити свою кулінарну майстерність або просто насолодитися сніданком зі сходом сонця та красивим видом з панорамного вікна.
Другий поверх - приватна площа з двома спальнями та окремим мастер-санвузлом.
Спальні - місце, де ви зможете знайти спокій і релакс після робочого дня. Тут кожен елемент спроектований з урахуванням комфорту та здоровя.
Квартира розташована в сучасному житловому комплексі з закритою охороняємою територією.
З погляду транспортної розвязки місце розташування квартири не має собі рівних:
* парк «Нивки» з каскадом озер – 3 хвилини пішки;
* McDonalds, кафе, ресторани, супермаркети, Нова пошта, Укрпошта, лікарня, амбулаторія, банки - 2 хвилини пішки;
* ліцей, садочок, сучасні дитячі майданчики, тенісні корти, тренажерна зала - 3 хв пішки;
* станції метро «Нивки», «Берестейська» – 5 хвилини пішки;
* до Хрещатика – 10 хвилин автомобілем;
#315917352303
Продаж 3-кімнатної квартири в елітному будинку!
Святошинський район, вул. Верховинна, 37
15 поверх
148 м²
200 000 $
Пропонується простора та стильна 3-кімнатна квартира з дизайнерським ремонтом у спокійному та зеленому районі столиці.
Планування:
Три повноцінні спальні
Простора кухня-студія
Великий санвузол душова кімната
Панорамний вигляд з вікон
Переваги:
Вишукане оздоблення, якісні матеріали
Вбудовані меблі та техніка
Дерев’яні підлоги, декоративні елементи в інтер’єрі
Повністю укомплектована для комфортного життя
Інфраструктура:
Зручна транспортна розв’язка
Метро “Житомирська” — 10 хв транспортом
Поруч школи, дитсадки, ТРЦ, супермаркети, парки
Пропонується до продажу 1-кімнатна квартира в ЖК Welcome Home, Стеценка 75А.
Основні переваги:
Будинок зданий і заселений
Закрита територія під охороною та відеонаглядом
Зручне розташування:
— 2 хвилини пішки до NOVUS
— 5 хвилин до Lavina Mall, Ашан, Епіцентр
— Метро Нивки та Академмістечко – 15 хвилин громадським транспортом або 5–10 хвилин на авто
Розвинена інфраструктура ЖК: салони краси, барбершоп, магазини, Укрпошта, Нова пошта, дитячий садок тощо
Про квартиру:
Якісний ремонт із дорогих матеріалів
— Вхідні двері Convex із італійськими замками Mottura
— Ламінат Swiss Krono 32/АС4
— Шпалери AS Creation (Німеччина)
— Кухня на замовлення з індивідуальними розмірами
Техніка:
— Духова шафа та електроплита Electrolux
— Витяжка Elica (Італія)
— Холодильник Sharp
— Пральна машина Haier (гарантія 3 роки)
— Бойлер Ariston
Сантехніка:
— Умивальник з тумбою та унітаз Kolo
— Змішувачі Hansgrohe (Німеччина)
— Іспанська плитка
NOVUS, Lavina Mall, Ашан, Епіцентр Метро Нивки та Академмістечко, в самому будинку та поряд: салони краси, барбершоп, магазини, Укрпошта, Нова пошта, дитячий садок тощо.
Роздільне планування, кухня-вітальня і окрема кімната , сунвузол суміжний
БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ!!!
Продаж унікальної, практичної, максимально продуманого та комфортного планування ОДНОКІМНАТНОЇ квартири з ДВОМА роздільними спальнями та ДВОМА САНВУЗЛАМИ !
Вмістовна шафа-купе та гардеробна.
Не вірите ??? Приходьте на перегляд!
Квартира розташована в будинку 13-А по вулиці Кікабідзе Вахтанга,
Південна Борщагівка, Святошинській район.
Розташована на 18 поверсі 19 поверхневого монолітно-каркасного будинку 2014 року.
Зручний швидкий виїзд на Велику Кільцеву всього 4 хвилини автівкою , а також 6 хвилин на авто до проспекту Леся Курбаса (швидкісний трамвай), 20 хвилин машиною до центра міста. Зручна транспортна розвʼязка.
Планування продумано до найменших дрібниць!
Фотографії відповідають дійсності. В квартирі лишається всі меблі і техніка (крім особистих дрібних побутових речей).
Документам більше 3х років, перевірені нотаріусом, один власник. Все готове для швидкої угоди.
За більш детальною інформацією, отримати відео та записатися на перегляд звертайтеся за номером телефону вказаному в оголошенні (є всі месенджери)
Продаж 2-рівневої квартири в ЖК “Нивки Парк”, 9
Отримали документи
Найкраща ціна в ЖК за м2 з 2-х поверхових квартир
Пропонується до продажу простора 2-рівнева квартира в сучасному житловому комплексі “Нивки Парк”.
15 та 16 поверхи
Оформлення 12%
( 50/50) навпіл
Відеоогляд надам в особисті
- Характеристики квартири:
• Площа: 95 м²
• Поверховість: 2 рівні
• Стан: після будівельників
• Документи: продаж за попереднім договором купівлі продажу податків не виникає
• Без комісії
- Переваги:
• Вражаючий панорамний краєвид
• Функціональне планування
• Сучасний житловий комплекс з розвиненою інфраструктурою
• Підземний паркінг в будинку
Про ЖК “Нивки Парк”
“Нивки Парк” – це комфортний та сучасний житловий комплекс бізнес-класу, розташований у затишному зеленому районі столиці.
- Основні переваги:
• Відмінна локація – поруч метро Нивки (3 хвилини пішки)
• Закрита територія з відеоспостереженням та охороною
• Ландшафтний парк та власні зони для відпочинку
• Дитячі та спортивні майданчики
• Магазини, кафе, супермаркети та інша інфраструктура
Це ідеальний варіант для тих, хто цінує комфорт, безпеку та якість життя!
- Деталі за телефоном – телефонуйте, щоб домовитися про перегляд!
Вашій увазі пропонується чудова 3 кімнатна квартира, в тихому зеленому районі по вул. Курінного Петра 3, на комфортному 3 поверху 9-ти поверхового будинку.
Площа квартири 58/39/8 м2, кімнати роздільні, не прохідні, сан/вузел роздільний, балкон засклений. Повністю утеплена.
Стан чудовий, з ремонтом, чиста, тепла, повністю мебльована, встановлений бойлер, кондіціонер (дивиться фото).
Техніка, меблі залишаютьс по домовленості.
Гарне розташування - недалеко метро Святошин, швідкісний трамвай, парк відпочинку "Совки", ТЦ Квадрат.
Є вся необхідна інфраструктура- магазини, школи та все інше.
Тут зручно жити або здавати квартиру в оренду — попит буде завжди
Телефонуйте та приходьте на перегляд!
Покупець сплачує комісію.
Номер оголошення 10209
До Вашої уваги квартира з унікальним плануванням та дизайнерським ремонтом. Повністю укомплектована для комфортного проживання. Приховані двері, холодильник,
варильна поверхня, духова шафа,
пральна машина, індивідуальна газова колонка.
Ремонт виконано з якісних матеріалів. Поруч бульвар Вернадського, Метро Святошин, ринок, школи, дитячі садочки. Стан — заходь, живи і насолоджуйся! Запрошуємо на перегляд!
ID: 90730
Стуса Василя (Радгоспна), 9, Серія КС; стіни: цегла; ПОРУЧ ст.М"Житомирська"- 3хв.; охайні підїзди, домофон, кодовий замок, біля дороги, затишно, зелено, поруч безліч магазинів, "Дитячий центр мистецтв", банки
ПРОДАЖ ЗА ГОТІВКУ
2-кімнатна квартира, 6-й поверх 10-ти поверхового будинку. Кірпичний будинок, дуже теплий, є кладова на мінусовому поверсі. Півтори хвилини до метро Житомирська. Балкон великий(півтора).
Продам 1-к квартиру вул. Львівська, 26а, у новобудові (будинок 2013р) на 7-му поверху, 25-ти поверхового будинку. Загальна площа: 56,7м.кв. Стіни: цегла; перекриття: залізобетон. висота стель 2.77м , балкон.
Будинок з закритою територією. Поруч розвинена інфраструктура: магазини, novus, школи, є дитячий та спортивний майданчик, майданчик для вигулу домашніх тварин, поряд ст. м Святошин та Житомирська.
Готова до продажу. Ключі на руках.
Квартира з неймовірними заходами сонця та видом на ліс
✨ Повністю мебльована та укомплектована технікою — заходь і живи
✨ Дві засклені лоджії — ідеальні для ранкової кави, роботи чи вечірнього релаксу
✨ Окрема кладовка 2 м² поруч із квартирою
🏙 Будинок
Монолітно-каркасний від Київміськбуду, утеплений 10 см пінопласту. Спокійний під’їзд, приємні сусіди, достатньо паркомісць біля дому.
🌅 Вид з вікон — справжній подарунок
Панорама на озеро та ліс, сонячна сторона, неймовірні заходи сонця просто у вашій вітальні.
📍 Локація
10 хвилин пішки до метро Академмістечко. Поруч — супермаркети, ярмарок, пошта, транспортна розв’язка. У сусідньому будинку — бомбосховище. Вся інфраструктура поруч.
🔥 Ця квартира створена для тих, хто цінує комфорт, красу та безпеку.
Дзвоніть — і приходьте закохатися в свій новий дім!
✨ Ідеальний старт для комфортного життя в Києві!
Продається 1-кімнатна квартира у сучасному ЖК «Нивки Парк».
🏙️ Будинок 2019 року, 2-й поверх із 16 — оптимальне розташування.
📐 Планування та оснащення:
простора кухня-вітальня — 19 м²
окрема спальня
панорамні вікна та засклена лоджія
бойлер, пральна машина, електроплита
з ремонтом та меблями — заходь і живи!
🏢 Комфорт і безпека:
охорона території, консьєрж
пожежна сигналізація
вантажний і пасажирський ліфти
все адаптовано для інклюзивного доступу
🌳 Локація, яка має все:
поряд метро "Нивки", парк, озеро, магазини, транспорт
зручна інфраструктура для життя й відпочинку
💎 «Нивки Парк» — це гармонія природи й міського комфорту.
📞 Телефонуйте, щоб побачити квартиру наживо — вона справді варта уваги!
Продаж 2-х кімнатної квартири по вул. Осіння 33, на 11 поверсі 12-ти поверхового будинку в Святошинському районі.
В будинку монолітно--каркасна технологія будівництва, зовнішні стіни з цегли. Загальна площа квартири 64 кв.м. Кухня 19,8 кв.м, Квартира тепла, чиста та світла, в чудовому житловому стані, з роздільними кімнатами, з квартири вихід на велику терасу 60кв.м. При продажу залишаються всі меблі та техніка!
В будинку охорона, консьєрж, відеонагляд,
Поруч розташовані школи, садочки, супермаркети, Макдональдз.
Зручне транспортне сполучення метро Академмістечко 3 хв. пішком.
цена 75000 у.о. Телефонуйте домовимся про перегляд.
067-428-04-44 Лариса
Продається затишна двокімнатна квартира на Борщагівці!
Загальна площа 48 м², балкон 3 м² виходить на обидві кімнати. Розташована на шостому поверсі дев’ятиповерхового будинку 80-х років.
У квартирі вирівняні стіни, замінено проводку та сантехніку. Дуже тепла, продається з меблями та технікою.
Поруч є все необхідне для комфортного життя — магазини, аптеки, ринок, школи та садочки. Район зелений, тихий і зручно розташований.
Телефонуйте!
🏡1-кімнатна квартира, Микільська Борщагівка
📍Локація: Київ, Святошинський
Про квартиру:
- Роздільне планування;
- Окрема спальня;
- Простора кухня;
- Великий балкон;
- Суміжний санвузол;
- Коридор;
- Централізоване опалення;
- Комора;
Розвинена інфраструктура:
- Дитячі та спортивні майданчики, дитячий садочок, школа, супермаркет (5 хв), До ст. м. Академмістечко та Житомирська 7 хв. До зупинки швидкісного трамваю 10 хв;
Є відеоогляд.
Документам більше 3-х років (податки мінімальні).
Торг розглядаємо.
Комісія 3%
📞Телефонуйте, щоб домовитись про перегляд!
Пропонується до продажу чудова двокімнатна квартира на вулиці Литвиненко-Вольгемут, 1б.
Це ідеальне місце для тих, хто цінує тишу, комфорт і зручність.
Цегляний будинок 1970 року. Газифікований.
Квартира загальною площею 45,6 м² має продумане планування. Дві окремі просторі світлі кімнати 15,2 і 14,6 м² з вікнами у затишний двір — тиша, спокій і багато природного світла.
У квартирі зроблено легкий косметичний ремонт, дуже охайно й чисто.
Все готове для життя.
Залишається вбудована кухня та побутова техніка, що стане приємним бонусом для нових власників.
У коридорі є вбудована шафа, яка зручно доповнює простір.
Металеві вхідні двері з надійним засовом додають відчуття захищеності.
Металопластикові вікна збережуть тепло взимку і прохолоду влітку. Балкон засклений дерев’яними рамами, є додаткова шафа для зберігання речей.
У кімнатах — справжній дерев’яний паркет у чудовому стані, який створює атмосферу домашнього затишку.
Встановлені лічильники на воду та електроенергію.
Локація — справжня знахідка.
У пішій доступності одразу кілька зелених зон: парк Юність, парк імені Генерала Потапова, парк Інтернаціональний та озеро Вера. Все необхідне поруч — школи, дитячі садки, магазини, ринок Дніпро.
Ця квартира — місце, куди приємно повертатися.
Тиха вулиця, доброзичливі сусіди та відчуття спокою щодня.
Розглядаємо продаж по програмам !
Телефонуйте, щоб домовитись про перегляд — можливо, саме тут починається ваша нова історія.
Простора 3-кімнатна квартира з каміном у ЖК «Нивки-Парк»
(2 спальні + кухня-вітальня, 65 м²)
Пропонується затишна та функціональна квартира у сучасному ЖК «Нивки-Парк», що розташований у Святошинському районі, всього за 3 хвилини пішки від станції метро «Нивки».
Особливості квартири та планування:
- СПРАВЖНІЙ дров’яний камін у вітальні — створює затишок і може використовуватись як джерело тепла взимку.
- Кухня-вітальня — простора зона для сімейних вечорів і прийому гостей.
- Майстер-спальня з власним санвузлом (потребує ремонту — можливість реалізувати власний дизайн).
- Світла дитяча кімната — ідеально підійде для дитини або як робочий кабінет.
- Два санвузли, що забезпечує комфорт для сім’ї.
Квартира тепла, світла, з продуманим плануванням. Основна частина квартири в хорошому стані — можна заїжджати та поступово доводити до ідеалу під себе. Тfкож неймовірний вид з вінка на 2 сторони світу, який не забудують.
Про ЖК «Нивки-Парк»
- Сучасна інженерія: сонячні панелі, генератор, акумулятори. Під час відключення світла працюють ліфт, насоси, опалення та водопостачання.
- Безпека: цілодобова охорона, закрита територія.
- Ідеальне розташування: 3 хвилини до метро «Нивки» та до парку для щоденних прогулянок.
Інфраструктура комплексу:
- Дитячий садок на території комплексу.
- Супермаркет та інші магазини в пішій доступності.
- Кафе та ресторани, аптеки, медичні клініки на перших поверхах будинків.
- Спортивні та дитячі майданчики, зони відпочинку та прогулянковий бульвар.
Перегляди в будь-який зручний для Вас час.
#A17349