Залишилась ОДНА частина дуплексу доступна для продажу! Сонячна Італія за 10хв. від столиці - це котеджі TOSCANA. Висока якость виконання, безпрецендентна енергоефективность та стиль. Стиль - Середземноморський. Унікальна локація - Фасадна ділянка, перша лінія! Асфальтований під,їзд, Бориспільська траса - 300м. Парковка на 2 авто у дворі та гостьова парковка перед заїздом в двір на 10 авто. Київ, метро Бориспільська - 10хв. автотранспортом без корків та тягнучок ! Розвинута місцева інфраструктура: 5 хв. пішки - два нові супермаркети Фора, будується ТРЦ Мегамаркет, є дитсадок, школа, маршрутка, басейн, парк, СТО та інше. Котеджі збудовано - "без компромісів" якісно, дорого, інженерно вірно, до дрібниць продумано, іноваційно, з точки зору енергоефективності та консервативно, з точки зору міцності конструкцій, з якісних матеріалів та комплектуючих (немає дешевих). В нас все чесно та прозоро: в наявності всі детальні схеми інженерних систем та комунікацій із зазаначенням марок і характеристик матеріалів та комплектуючих, що використовувались при монтажі та будівництві. Без "сюрпризів" - всі процеси будівництва ретельно зафіксовані на фото та відео (починаючи з глибини залягання фундаменту та правильності вузлів в,язки арматури). Знаючи як будують, на перегляд нерухомості, наполегливо рекомендуємо запрошувати декількох вузьконаправлених спеціалістів. Дуплекс - котедж на дві сім,ї, має дві окремі частини, окремі: адреси, права власності, земельні ділянки (кадастрові номери), інженерні системи та комунікації. 3 поверхи. Загальна площа - 188м2, в т.ч. 26м2 тераси на двох поверхах. Земельна ділянка - 3 сотки. Всі комунікації – центральні (водопровід, каналізація). Электрика – 16,5кВт, 3 фази. Утеплення не має аналогів (в літню спеку 35C, - в будинку max.+22C) Стіни – 200мм ПСБС , Покрівля - 300мм мінеральна вата ISOVER, Підлога - 150мм (100мм ПСБС під плитою та 50мм XPS (экструдований пінополістирол) над плитою, Фундаментна стрічка ззовні - 50мм XPS, Периметри віконніх, дверних отворів та зона відкосів - додатково утеплні 70 мм XPS Відсутність мостів холоду – стовпи террас, а також плити перекрытия терас відділені від конструктиву будинку (як окремо стоячі конструкції) на всю товщину утепления фасаду. Вікна: Енергоефективні - VEKA Softline 70мм - категорії А (вища категорія, коефіцієнт опору теплопередачі віконної конструкції - 0.82 м2 К/Вт двокамерний склопакет з І - склом, 5 -ти камерний профіль з антизломом, фурнітура ROTO. Вхідні двері: Дорогі броньовані полуторні двері зі стеклопакетами, ковкою, різьбою та балясинами, ламінована антивандальною ПВХ-плівкою VINORIT (Ізраїль) – плівка для вуличних (не плутати з вхідними для квартир) вхідних дверей, що витримує ультрафіолет. Конструктив: Фундамент та підлога – цільна, монолітна конструкція, з заглибленням 1,40м. Підлога - армована самонесуча монолітна плита, підсилена армованими монолітними балками на сваях з підплитним утепленням 100мм ПСБС (пінополістирол) Стіни – чорнова цегла марки М100, Армопояси всіх поверхів, Міжповерхові перекриття – плиты, Міжповерхові сходи – бетонні, монолітні. Покрівля будинку, накривки коминів, верхня частина фасадного паркану – важка, натуральна цементно-піщана черепиця VORTEX. При монтажі покріплі використовувались фірмові елементи конструктиву покрівлі. Крокви - 300 х 50мм, крок - 550мм, крокв,яна частина – підсилена металом. Гідро барьер – тришарова мембрана DACHOWA 3, Паро барьер –тришарова мембрана Juta VAP («дихаюча», що регулює мікроклімат мансардного приміщення). В будинку: - облаштовані чистові армовані стяжки, - гіпсова штукатурка під чистове оздоблення чи шпалери, - в котельній, санвузлах та кухонній робочій зоні - цементно-піщана штукатурка - в котельній зона обв,язки та монтажу системи опалення викладена кахлем. Облицювання цоколю, колон терас, колон фасадного паркану та коминів – натуральный камінь. При облицюванні використовувалась оцинкована, металева сітка з вічком 25 х 50мм та товщиною прута 1.8мм Камінь лаштувався на спеціальний еластичный клей ПП-019 Flex. Підшивка звісів покрівлі, декоративні балки-балясини, прольоти паркану – спеціально подготовлене натуральне дерево камерной сушки, оброблене грунтом Pinotex Base з нанесенням атмосферостійкого (до 8 років) декоративного покриття Pinotex Ultra Lasur. Фасад: - камінцева декоративна штукатурка, - армування фасадною сіткою 160 гр/м2, - пофарбування силіконовою фасадною фарбою. - обрамлення вікон, дверей, колон, цоколя, частин елементів покрівли, коминів – стильні, готові фасадні багети, з спеціальним атмосферостійким покриттям, що нанесене при їх виробництві. Бруківка: - стильна, колормікс 200х100х60мм (витримує вантажний транспорт) Ковальська - основа під облаштування - ЩПС, 300 мм - укладання на гарцовку з відсіву Опалення: Все дорого, продумано, інженерно правильно та якісно. Все обладнання фірмове. В системі опалення: -котел - шестиступеневий, програмований електрокотел Kospel EKCO/L2-15 (Польща). 15 кВт, - трьохшвидкісні, енергоефективні оригінальні циркуляційні насоси DAB (Італія) - 5 одиниць на систему, - два змішувальні вузли водяної системи "тепла підлога" на 7 та 4 контури, - гідродинамічний термороздільник (гідрострілка), нержавіюча сталь - автоматика, - електронний кімнатний тижневий програматор Auraton 2021 (Польща), - водяна система "тепла підлога" на всіх 3 поверхах, загальною площею 80м2, - труби системи "тепла підлога" - зшитий поліетилен Valrom Romstal VISION PexKIT PE-RT tip II, D16x2,0mm, з антидифузійним покриттям EVON та кисневим бар,єром (офіційна гарантія від ТОВ "Ромстал Україна") - труби розведення системи опалення та обв,язки котельної - поліпропілен PP-R/F VALROM, PN 20 бар, з шаром f (зі скловолокном), сіра - сталеві радіатори опалення на 3 поверхах (11 шт) з терморегуляторами E.C.A. (Туреччина) Електрика: Електронний трифазний лічильник, 380V з ввідним автоматичним вимикачем С32 Розведення – мідний електрокабель (без заниження перетину – ПАТ "Запорізький ЗКМ") Освітлення - монолітний ВВГ НГ 3х1.5, Розеточні групи - ВВГ НГ 3х2.5. Електроплита - ВВГ НГ 5х4.0 Котел - ВВГ НГ 5х6.0 Вбудований ввідно-розподільчий щит Hager Volta (Німеччина), Автоматичні перемикачі (20шт) Eaton (Moeller) (Німеччина). Пайка оловом в розподільчих коробках, прохідні та перехресні вимикачі. Професійна підсвітка фасадів, коминів. Встановлені гирлянди. Зроблене розведення на воротах для встановлення систем автоматики відкривання орних воріт, на хвіртці – для встановлення електрозамка та домофону, також вуличне освітлення паркану. Система Г/Х водопостачання: Система холодного водопостачання - централізована. В системі холодного водопостачання: - індивідуальний ревізійно-оглядовий приямок вводу водопроводу в будинок з відсічним краном. - утеплена труба водопровідна поліетиленова VALROM, D 32mm, 2.0mm, 10 бар, питна - лічильник холодної води GIDROTEK (Україна) - регулятор тиску з манометром, латунь - очисний фільтр Big Blue 10" з картріджем В системі гарячого водопостачання: - комбінований бойлер непрямого нагріву DRAZICE OKC 160/1m2 (Чехія) ємністю 147L, потужністю 24 kW, площа нагрівального елементу 1m2, має магнієвий анод та додатково сухий керамічний електротен на 2.2kW Г/Х водопостачання розведене на всіх трьох поверхах. Труби розведення системи - поліпропілен PP-R/F VALROM, PN 20 бар, з шаром f (зі скловолокном), сірі. Каналізація: Система каналізіції - централізована. В системі каналізації: - індивідуальний ревізійно-оглядовий приямок виводу каналізації з будинку з "ревізією" для догляду та обслуговування системи каналізації. - утеплені каналізаційні труби та комплектуючі для зовнішнього використання Ostendorf (Німеччина) D110, 3.2mm, - каналізація розведена на всіх трьох поверхах, - в підлозі котельної та санвузлів облаштовані каналізаційні трапи, - на 3 поверсі облаштована каналізаційна "ревізія" - в окремій вентиляційній шахті влаштована "фанова" труба Системи вентиляції та відведення продуктів згорання: Облаштована система вентиляції – шахти-вентканали з котельної, санвузлів, кухні, камінної 1 та 2 поверхів ( 7 шахт-вентканалів). Збудована та утеплена шахта–димохід під камін, з можливістю встановлення каміну на І чи ІІ поверсі, а також двох камінів на І та ІІ поверхах. Збудована шахта-димохід котельної для можливості встановлення газового чи твердопаливного котлів. Система водовідводу дощової та талої води: - облаштовано дренажний колодязь з бетонніх кілець D 1.5м, об,єм 5.5м3, - присутня можливість використання накопичуваної води для поливу газонів та інших господарських потреб (підведена електрика для насосу), - для облаштування системи використані каналізаційні труби та комплектуючі для зовнішнього використання Ostendorf (Німеччина) D110, 3.2mm
