Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на жовтень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051250821365 від 21.08.2025 року (вул. Гвардійська, 18)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105261 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 16)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105927 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 10)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105849 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 12)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105785 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 8)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211103666 від 04.11.2021 року (вул. Захисників, 15)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105577 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 6)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105508 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 14)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211103104 від 04.11.2021 року (вул. Прибережна, 4)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051211105877 від 10.11.2021 року (вул. Гвардійська, 4)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402897 від 07.04.2021 року (вул. Захисників 6, 8, 10, 12)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402934 від 07.04.2021 року (вул. Захисників 6, 8, 10, 12)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402245 від 14.04.2021 року (вул. Патріотів, 11, 13)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210402301 від 12.04.2021 року (пров. Патріотів, 8, 10)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210318180 від 26.03.2021 року (вул. Затишна, 14)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210318127 від 29.03.2021 року (вул. Патріотів, 5)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 16.08.2018 року (вул. Патріотів, 4) - Факт реєстрації (отримання) дозволу на виконання будівельних робіт відсутній на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Це може бути пов'язано з тим, що на зазначеному вебпорталі відсутні дані до 2011 року, дозвіл отримано раніше.
- Документ на виконання будівельних робіт по будинку №10
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на виконання будівельних робіт по будинку №9
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Містобудівні умови та обмеження № 0071-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
- Містобудівні умови та обмеження № 0069-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
- Містобудівні умови та обмеження № 0072-08-2018 від 15.08.2018 року (для дачного будинку)
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0178-11-2019 від 07.11.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0177-11-2019 від 07.11.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0179-11-2019 від 07.11.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0069-08-2018 від 15.08.2018 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0071-08-2018 від 15.08.2018 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0073-08-2018 від 15.08.2018 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0213-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0211-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0210-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0186-11-2019 від 08.11.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0182-11-2019 від 08.11.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0217-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0215-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0206-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0208-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0218-12-2019 від 09.12.2019 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ІБІС» від 26.07.2017 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Електронна ліцензія видана ТОВ "СМАРТ УНІВЕРСАЛ ГРУП" від 08.11.2017 року - безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Фізичні особи - Хомич Михайло Кирилович, Саєнко Яна Петрівна
Фізична особа - Алтухов Олександр Васильович
Моноліт Про
Введення ЖК в експлуатацію
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250923674 від 3.10.2025 року (будинок 8, секція 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250919177 від 3.10.2025 року (будинок 8, секція 4)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250923267 від 3.10.2025 року (будинок 8, секція 2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250903683 від 3.09.2025 року (будинок 7, секція 1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250903147 від 3.09.2025 року (будинок 7, секція 2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250903527 від 3.09.2025 року (будинок 7, секція 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250909453 від 9.09.2025 року (будинок 7, секція 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101250923372 від 24.09.2025 року (будинок 8, секція 1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101221019188 від 21.10.2022 року (будинок 6)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101211123596 від 30.11.2021 року (будинок 5)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210513797 від 13.05.2021 року (будинок 2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210519995 від 19.05.2021 року (будинок 4)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210518133 від 18.05.2021 року (будинок 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210517451 від 17.05.2021 року (будинок 3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101210512512 від 12.05.2021 року (будинок 1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210514356 від 14.05.2021 року (будинок 2)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Ібіс
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах