- Повідомлення про зміну даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №083171593201 від 16.06.2021 року.
- Повідомлення про зміну даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №083171593421 від 16.06.2021 року.
- Повідомлення про зміну даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС №083171593286 від 16.06.2021 року.
- Декларація про початок будівельних робіт № КС 083171593421 від 06.2017 року (м. Ірпінь, вул. Озерна, 155,157,159,165)
- Декларація про початок будівельних робіт № КС 083171593286 від 06.2017 року (м. Ірпінь, вул. Озерна, 161,165)
- Декларація про початок будівельних робіт № КС 083171593201 від 06.2017 року (м. Ірпінь, вул. Озерна, 155,159,163)
Містобудівні умови та обмеження №0063-05-2017 від 31.08.2017 року;
Містобудівні умови та обмеження №0062-05-2017 від 31.05.2017 року;
Містобудівні умови та обмеження №0061-05-2017 від 31.05.2017 року.
Фізична особа
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Мирончук Антон Анатолійович
Орлан Інвест
- Сертифікат готовності серії КС №122210730334 від 02.08.2021 року
- Сертифікат готовності серії КС №122210730179 від 02.08.2021 року
- Сертифікат готовності серії КС №122210730839 від 02.08.2021 року
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
