Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» передбачено основний договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості.

Попередній договір використовується забудовниками у зв’язку з відсутністю реалізованого державою механізму реєстрації майнових прав на майбутній об'єкт нерухомості.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором.

За основним договором продавець зобов’язується:

-забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,

-підключити його до інженерних мереж на постійній основі,

-передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,

-передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,

а покупець зобов’язується:

-сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;

-прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;

-прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Право на продаж майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.

Особливості попереднього договору:

-можливо заключити попередній договір до отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

-попередній договір не передбачений Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»;

-наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта;

-визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору;

-забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.

На що звернути увагу:

-На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.

-На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;

-На репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;

-На повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.