❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 11 квартир на 2 та 3 поверхах 17-поверхового будинку. Документи видані на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою понад 4 поверхи.
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210708505 від 08.07.2021 року (Реконструкція квартири №2/1 в житловому будинку літ. "А-17")
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210708502 від 08.07.2021 року (Реконструкція квартири №2/9 в житловому будинку літ. "А-17" за адресою м. Харків, вул. Куликівська, 32 під житлові квартири)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210406552 від 07.04.2021 року (Реконструкція квартири № 3 в житловому будинку літ. "А-17")
- Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051210422653 від 20.04.2021 року (Реконструкція квартир № 1, № 2 в житловому будинку літ. "А-17")
На жаль, юристи ЛУН не змогли знайти Містобудівні умови та обмеження на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101211119115 від 02.12.2021 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210804281 від 04.08.2021 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210804162 від 04.08.2021 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210602268 від 02.06.2021 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101210602246 від 02.06.2021 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- жовтень 2024
- березень 2021
- березень 2021
Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 07 жовтня 2024 року позов прокурора задоволено частково. Зобов`язано ТОВ «Куликовський» повернути Харківській міській об`єднаній територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:01:024:0051, площею 0,1 на, розташовану за адресою: м.Харків, вул.Куликівська, 32, шляхом складання акту приймання-передачі.
Київським районним судом м. Харкова відкрито провадження у справі за позовом про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, визнання недійсними правочинів, зобов`язання повернути земельну ділянку.
Позивач: Харківська місцева прокуратура №2
Відповідач-1: Харківська міська рада
Відповідач-2: ТОВ «Куликовський»
Київським районним судом м. Харкова задоволено заяву про забезпечення позову.
Накладено заборону відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:01:024:0051, яка належить на праві власності ТОВ «КУЛИКОВСЬКИЙ».
- лютий 2023
- жовтень 2021
- серпень 2021
Постановою Другого апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу ТОВ "Куликовський" - залишено без задоволення, а Рішення Харківського окружного адміністративного суду від 22.10.2021 залишено без змін .
Рішенням Харківського окружного адміністративного суду відмовлено у задоволенні адміністративного позову про визнання протиправною та скасування постанови.
Харківським окружним адміністративним судом відкрито провадження в адміністративній справі за позовом про визнання протиправною та скасування постанови №5/686/0/250-21-П, виданої Інспекцією ДАБК Харківської міської ради від 14.07.2021 року.
Позивач: ТОВ "Куликовський"
Відповідач: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради
- січень 2022
- листопад 2021
- Заборонено вчиняти дії з набуття, зміни або припинення прав на будинок літ. "А-17" та окремі житлові та нежитлові приміщення вказаного будинку.
- Накладено арешт на 47 (сорок сім) квартир;
- жовтень 2021
Господарським судом Харківської області закрито провадження у справі. Скасовано заходи забезпечення позову.
Господарським судом Харківської області частково задоволено заяву про забезпечення позову.
Господарським судом Харківської області відкрито провадження у справі про скасування реєстрації повідомлень про початок виконання будівельних робіт і декларацій про готовність до експлуатації об`єкта.
Позивач-1: Київська окружна прокуратура м. Харкова,
Позивач-2: Департамент територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради
Позивач-3: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради
Відповідач-1: Фізична особа - підприємець Мица Вікторія Євгенівна
Відповідач-2: ТОВ «КУЛИКОВСЬКИЙ»
Інспекцією ДАБК Харківської міської ради винесено постанову 5/686/0/250-21-П про накладення штрафу за недопущення посадових осіб Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю та земельних відносин Харківської міської ради на: "Об'єкт будівництва по вул. Куликівській, 32 у м. Харкові"
Інспекцією ДАБК Харківської міської ради винесено припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності з вимогою допустити посадових осіб Інспекції на обєкт будівництва по вул. Куликівській, 32 у м. Харкові
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Право власності замовника будівництва на об'єкт, що реконструюється
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
