- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ № 061200730591 від березня 2020 року (Не дає права будувати більше 4 поверхів).
Чинне на підставі Постанови Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 30.08.2021 справа № 640/8557/20.
Декларація про початок підготовчих робіт серії КВ №030163340328 від листопада 2016 року.
- Містобудівні умови і обмеження від 26.11.2016 року № В-362я. (Гранично допустима поверховість об'єкта не більше 4 поверхів)
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
ТОВ "ВР БІЛД"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "ДАСТ СТРОЙ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ № 141200790009 від березня 2020 року (Не дає права вводити в експлуатацію будинки висотністю більше 4 поверхів).
Чинна на підставі Постанови Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 30.08.2021 справа № 640/8557/20.
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- серпень 2021
- Касаційну скаргу ОК "ЖБК "Зелений Замок" задоволено.
- Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.10.2020 - скасовано, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.06.2020 - залишено в силі.
- жовтень 2020
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМДА - задоволено повністю.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.06.2020 - скасовано.
- Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено повністю.
- червень 2020
- визнати незаконним та скасувати наказ ДАБК міста Києва від 31.03.2020 № 71;
- зобов`язати ДАБК міста Києва забезпечити в установленому порядку включення запису щодо реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів від 13.03.2020 №КВ 061200730591 та реєстрації декларації про готовність до експлуатації об`єкта від 19.03.2020 № КВ 141200790009 до Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмов у видачі, скасування та анулювання зазначених документів.
- Адміністративний позов задовольнити повністю.
Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 30.08.2021 року:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 08.10.2020 року:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
ОК «ЖБК «Зелений Замок» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБК міста Києва в якому просить:
18 червня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/8557/20 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- грудень 2020
- Клопотання ОК «Житлово - будівельний кооператив «ЗЕЛЕНИЙ ЗАМОК» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 27.05.2020 (справа №761/14612/20) - задоволено.
- Скасовано арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 27.05.2020 (справа №761/14612/20), а саме на: об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно - громадського призначення, загальною площею 4418, 6 кв. м. (ступінь готовності 90 %), розташований в м. Києві по вул. Мирній, 2/1; скасовано заборону користування вказаним нерухомим майном.
- травень 2020
- травень 2020
- Клопотання в інтересах ОК «ЖБК «ЗЕЛЕНИЙ ЗАМОК», про скасування арешту майна, накладеного ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020, по справі № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019 - задоволено;
- Скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020 по справі № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019, на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418, 6 кв.м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул . Мирній, 2/1.
- квітень 2020
- Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07.04.2020, справа № 761/9897/20, в межах кримінального провадження № 12019100100003660 від 18.04.2019, на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418, 6 кв.м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул . Мирній, 2/1, що на праві власності належить ТОВ «Сімекс Ентерпрайзес», накладено арешт із забороною користуванням вказаним нерухомим майном, у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 01.12.2020:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27 травня 2020 року (справа 761/14612/20) в рамках кримінального провадження № 12019100100003660 накладено арешт на незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями адміністративно-громадського призначення, загальною площею 4 418,6 кв. м. (ступінь готовності 90%), розташований на вул. Мирній, 2/ 1, що на праві власності належить ТОВ «Сімекс Ентерпрайзес», та заборону користування вказаним нерухомим майном, у тому числі проводити будь-які будівельні роботи.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Ухвалою слідчого судді Шевченківського районного суду м. Києва від 04.05.2020, справа 761/12206/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Детальніше (Інформація заборонена для оприлюднення згідно з п. 4 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про доступ до судових рішень»).
Наказом ДАБК міста Києва від 31.03.2020 № 71 анульовано:
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ № 061200730591 від березня 2020 року.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ № 141200790009 від березня 2020 року
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
