Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН 071201421087 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421252 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421056 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421262 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421103 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421087 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421258 від 21.05.2020 року
Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт ВН071201421266 від 21.05.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912082 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200911740 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912024 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912120 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912076 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912005 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912094 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912065 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200911963 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200911823 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200911891 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200911805 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200911779 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН061200912120 від 31.03.2020 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ВН 061200912087 від 31.03.2020 року
Інформацію не знайдено.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
