Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123193522268 від 18.12.2019
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113190881231 від 29.03.2019
Містобудівні умови та обмеження №180 від 29.12.2018 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 18.12.2018, видана ПАТ "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
ТОВ "ЖИЛБУД ХАРКІВ"
- Сертифікат ІУ123230908868 від 13.09.2023 року (4 черга будівництва будинок №8: секція 1 - 2 пусковий комплекс, секція 2 - 3 пусковий комплекс, секція 3 - 4 пусковий комплекс)
Сертифікат ІУ123230626583 від 3.07.2023 року (2 черга будівництва будинок №7: секція 1 - 1 пусковий комплекс, секція 2 - 2 пусковий комплекс, секція 3 - 3 пусковий комплекс)
Сертифікат IУ123230106219 від 18.01.2023 року.
Сертифікат ІУ123210625962 від 02.07.2021 року
Сертифікат ІУ123210316459 від 25.03.2021 року
Сертифікат ІУ163200860316 від 26.03.2020 року
Сертифікат ІУ163200860313 від 26.03.2020 року
Сертифікат ІУ163200860320 від 26.03.2020 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
