Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201840141 від липня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0158).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201781292 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0172).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201772260 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0013).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201772265 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0020).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201781082 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0171).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201360496 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0496).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201361004 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0128).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201390939 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0170).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201340673 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0170).
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061200990900 від квітня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0165).
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 287 від 30.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0028) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 46 від 14.02.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0165) у м. Винники.
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 288 від 30.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0058) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 198 від 14.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0170) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 312 від 22.05.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0171) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 197 від 14.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0069) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 313 від 22.05.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0172) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 341 від 12.06.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Загадкова (к/н 4610160300:06:001:0013) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 47 від 14.02.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0166) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 340 від 12.06.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0020) у м. Винники
Господарський спосіб будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210908230 від 09.09.2021 (к/н
4610160300:06:001:0179)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101210921401 від 21.09.2021 (к/н
4610160300:06:001:0180)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210808463 від 09.08.2021 (к/н
4610160300:06:001:0190)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210507341 від 12.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0171)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210531321 від 31.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0172)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210513114 від 13.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0013)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210531245 від 31.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0020)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210413969 від 13.04.2021 (к/н
4610160300:06:001:0169)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210305594 від 05.03.2021 (к/н 4610160300:06:001:0028)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210226328 від 02.03.2021 (к/н 4610160300:06:001:0058)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210215651 від 16.02.2021 (к/н 4610160300:06:001:0166)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210129530 від 02.02.2021 (к/н
4610160300:06:001:0165)
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ЛВ101210222156 від 22.02.2021 (к/н
4610160300:06:001:0170)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
