На земельну ділянку накладено арешт
Повідомлення про початок будівельних робіт КС061201060633 від 15.04.2020 року
Заявлені техніко-економічні показники: кількість поверхів - 3.
Містобудівні умови та обмеження №10 від 26.02.2020 року
- Гранично допустима висота будівлі - 10,5 м.
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Фізична особа
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
LikeIt Development
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- березень 2025
Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 20.03.2025 року накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031, яка перебуває на праві приватної власності у ТОВ «Адоніс Кріейт» (ЄДРПОУ 44280576), а також все наявне на ній нерухоме майно (об`єкти незавершеного будівництва) із встановленням заборони внесення змін до Державних реєстрів щодо зміни права власності, а також заборони на її відчуження (продаж, дарування тощо), зміни її конфігурації, а також встановити наступні заборони:
- заборонити будь-яким органам державного архітектурно-будівельного контролю, в тому числі, але не виключно: Державній інспекції архітектури та містобудування України: розробляти та/або вносити зміни та/або затверджувати містобудівні умови щодо будівництва будь-яких об`єктів на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031; надавати та/або реєструвати будь-які документи, які б надавали право на виконання підготовчих та/або будівельних робіт на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031; надавати та/або реєструвати будь-які документи щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031; вчиняти будь-які дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031.
- заборонити будь-яким іншим юридичним особам та/або фізичним особам та/або фізичним особам-підприємцям та/або громадським формуванням виконувати функції та/або повноваження Замовника будівництва будь-яких об`єктів на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031.
- заборонити Борщагівській сільській раді (ЄДРПОУ 04362489, 08130, Київська область, Бучанський район, село Петропавліська Борщагівка, АДРЕСА_7) та Виконавчому комітету Борщагівської сільської ради: затверджувати та/або вносити зміни до Генерального плану села Петропавлівська Борщагівка, затверджувати та/або вносити зміни до Детальних планів території індивідуальної житлової та громадської забудови в селі Петропавлівська Борщагівка, присвоювати адреси об`єктам нерухомого майна, які розміщені на вищевказаній земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031.
- вересень 2024
Заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03.09.2024 позов особи про стягнення грошових коштів (авансу у розмірі 20 000,00 доларів США) задовольнити частково. Справа стосується невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавлівська Борщагівка).
- липень 2024
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15.07.2024 позов особи про стягнення грошових коштів (авансу в розмірі 38 000,00 доларів США) задовольнити повністю. Справа стосується невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавлівська Борщагівка).
- березень 2024
Рішенням Києва-Святошинського районного суду Київської області від 27.03.2024 позов особи про стягнення грошових коштів, а саме авансу у сумі 46545,00 доларів США та три відсотки річних в розмірі 79461,74 грн, задоволено повністю. Справа стосується невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавлівська Борщагівка).
- жовтень 2023
Заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04.10.2023 позов про стягнення коштів, а саме авансу у розмірі 39882 дол.США, задоволено. Справа стосується невиконання попереднього договору купівлі-продажу квартири в житловому будинку на земельній ділянці з кадастровим номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавлівська Борщагівка).
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
