• На земельну ділянку накладено арешт
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200630425 від березня 2020 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193462240 від грудня 2019 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191091251 від квітня 2019 року
Містобудівні умови і обмеження від 27.09.2018 року затверджені наказом № 978.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013050420, видана ТОВ ВЕНЗАБУД від 04.05.2018 року - безстроково.
ДП З 100% ІНОЗЕМНОЮ ІНВЕСТИЦІЄЮ "СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ"
ООО «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС ІЛЬЇНСЬКИЙ»
ТОВ "АЛЬЯНС НОВОБУД"
Cityconsult Development
Сертифікат ІУ123240710638 від 24.07.2024 року
- березень 2024
- березень 2024
- грудень 2023
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 28 березня 2024 року частково задоволено клопотання ТОВ "Альянс Новобуд" - скасовано накладену ухвалою Київського апеляційного суду від 04.12.2023 року по справі № 757/42156/23-к заборону будь-яким особам користуватись земельною ділянкою із розташованими на ній об`єктами будівництва (кадастровий номер 8000000000:85:369:0002, загальна площа 0,5224 га), що на праві власності належить ТОВ"Альянс Новобуд" і Дочірньому підприємству з 100% іноземною інвестицією "Союз Контракт Інвестмент" і проводити на ній та наявних об`єктах будівництва будь-які земляні, проектні, підготовчі, будівельні роботи.
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22 березня 2024 року залишено без розгляду клопотання адвоката в інтересах ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД» про скасування арешту майна у кримінальному провадженні.
Київським апеляційним судом задоволено клопотання прокурора про арешт майна.
Накладено арешт на земельну ділянку із розташованими на ній об`єктами будівництва (кадастровий номер 8000000000:85:369:0002), із забороною будь-яким особам користуватись, розпоряджатись вказаною земельною ділянкою і проводити на ній та наявних об`єктах будівництва будь-які земляні, проектні, підготовчі, будівельні роботи.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- квітень 2023
- травень 2020
- Відкрито провадження в адміністративній справі за позовом ГО "Громадський контроль та порядок" до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР, ДАБІ України, Міністерства культури України про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень, дозволу на виконання будівельних робіт, рішення про погодження історико-містобудівного обґрунтування.
На виконання Закону України "Про ліквідацію Окружного адміністративного суду міста Києва та утворення Київського міського окружного адміністративного суду" дана справа отримана Київським окружним адміністративним судом за належністю.
Ухвалою Київського окружного адміністративного суду справу було прийнято до провадження.
Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 05.05.2020 справа № 640/4353/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
