Контакти відділу продажу
Львів, вул. Навроцького, 69 А-2
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012240902347 від 04.09.2024 року (Нове будівництво комплексу громадських і житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012221007225 від 07.10.2022 року (нове будівництво комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012221007267 від 7.10.2022 року (нове будівництво комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення)
Дивитись документ
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт ЛВ020220808659 від 9.08.2022 (Нове будівництво комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерного забезпечення)
Дивитись документ
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР №543 від 14.07.2022 року (Скасовані Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 06 березня 2025 року у справі №380/21165/23)
Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням Виконавчого комітету ЛМР №714 від 14.07.2023
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронну ліцензію видано ТОВ "Макроекобуд" від 30.09.2019 року
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Resident Development
Майнові права
New
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення ЖК в експлуатацію
Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу на квартиру
Дериватив — стандартний документ, який засвідчує права та обов'язки придбати в майбутньому на певних умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт або деривативна угода.
Форвардний контракт або деривативна угода — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форварда/деривативу засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Цей договір не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором форварда/деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, граничні терміни завершення будівництва, введення в експлуатацію, матеріальна відповідальність сторін, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- що передається за форвардом/деривативом (майнові права чи нерухомість);
- на вартість форварда/деривативу;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Справа №380/21165/23
- квітень 2025
- квітень 2025
- березень 2025
- листопад 2024
- жовтень 2024
- грудень 2023
- вересень 2023
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 23 квітня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 14 листопада 2024 року з питань вжиття заходів забезпечення позову у справі скасовано.
Дивитись документ
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 08 квітня 2025 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 14 листопада 2024 року з питань вжиття заходів забезпечення позову у справі за адміністративним позовом заступника керівника Франківської окружної прокуратури м.Львова в інтересах Державної інспекції архітектури та містобудування України, Державної авіаційної служби України до Виконавчого комітету Львівської міської ради , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Державне підприємство “Міжнародний аеропорт “Львів” імені Данила Галицького, Товариство з обмеженою відповідальністю “Дизайн-студія “Ключ”.
Дивитись документ
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 06 березня 2025 року адміністративний позов задоволено повністю.
Визнано протиправним та скасовано рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №543 від 14.07.2022 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ «Дизайн-студія «Ключ» комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об`єктами інженерного забезпечення на вул. І. Раковського, 24-А у м. Львові».
Дивитись документ
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 18 листопада 2024 року заяву заступника керівника Франківської окружної прокуратури м. Львова про забезпечення позову задоволено.
Заборонено здійснення будівельних робіт товариству з обмеженою відповідальністю «Дизайн-студія «Ключ» на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №543 від 14.07.2022 затверджено містобудівні умови та обмеження для проєктування об`єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ «Дизайн-студія «Ключ» комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об`єктами інженерного забезпечення на вул. І. Раковського, 24-А у м. Львові» та введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта за адресою м. Львів, вул. Раковського, 24-А до моменту набрання законної сили рішенням суду по даній справі.
Дивитись документ
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 09 жовтня 2024 року поновлено провадження у справі за позовом заступника керівника Франківської окружної прокуратури м. Львова в інтересах в особі Державної авіаційної служби України, Державної інспекції архітектури та містобудування України, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог Державне підприємство «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького», до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог товариство з обмеженою відповідальністю «Дизайн-студія «Ключ», про визнання протиправним і скасування рішення.
Дивитись документ
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 13 грудня 2023 року клопотання від представника третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Дизайн-студія «Ключ» про зупинення провадження у справі № 380/21165/23 задоволено.
Зупинено провадження у справі № 380/21165/23 до 01.04.2024 з метою надання сторонам часу для примирення.
Дивитись документ
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 25 вересня 2023 року відкрито провадження за позовом керівника Франківської окружної прокуратури м. Львова в інтересах держави в особі Державної авіаційної служби України, Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №543 від 14.07.2022 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проєктування об`єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ "Дизайн-студія "Ключ" комплексу житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, дитячим дошкільним закладом, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об`єктами інженерного забезпечення на вул. І. Раковського, 24-А у м. Львові».
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 14:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Five Address
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах