Повідомлення про початок виконання будівельних робіт № РВ051230825342 від 29.08.2023 (Нове будівництво житлових багатоквартирних зблокованих будинків)
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії РВ051210122619 від 22.01.2021
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії РВ051210122987 від 29.01.2021
Видано Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради № 70/М від 29.04.2020
Видано Управлінням містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради №187/М від 2020-12-09
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта № РВ101240418170 від 29.04.2024 (Нове будівництво житлових багатоквартирних зблокованих будинків (І та ІІ черги будівництва))
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії РВ101211210222 від 15.12.2021
- Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії РВ101211210187 від 14.12.2021
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
