Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193301274 від листопада 2019 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123173491406 від грудня 2017 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ №115160841178 від 24.03.2016 року;
Інформація відсутня
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028920 від 13.07.2016 року по 13.07.2021 року, видана ПАТ "ТРЕСТ "КИЇВМІСЬКБУД-3"
Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут»
Standard Development
Сертифікат серії ІУ №163201421107 від 21.05.2020 року (секція Г).
Сертифікат серії ІУ 163173420874 від грудня 2017 року (секції А і Б). (Документальне введення в експлуатацію).
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- січень 2020
- Відмовлено у відкритті касаційного провадження.
- листопад 2019
- Апеляційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 11.07.2019 - залишити без змін.
- липень 2019
- Адміністративний позов задовольнити повністю.
- Визнати протиправним та скасувати припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 14 листопада 2018 року.
- Визнати протиправним та скасувати припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 14 листопада 2018 року.
- квітень 2019
- січень 2019
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 22.01.2020 за касаційною скаргою ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 11.07.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.11.2019:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Не погоджуючись із рішенням Окружного адміністративного міста Києва від 11.07.2019 року, ДАБІ України подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нову постанову, якою у задоволенні позовних вимог відмовити.
13 листопада 2019 року Шостий апеляційний суд адміністративний суд Постановив:
11 липня 2019 року по справі № 640/20914/18 за позовом НТУУ Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського до ДАБІ України Окружний адміністративний міста Києва Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ДАБІ України подано апеляційну скаргу на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 січня 2019 року про вжиття заходів забезпечення позову у справі №640/20914/18.
10 квітня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд постановив: апеляційну скаргу - задовольнити. Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 січня 2019 року про вжиття заходів забезпечення позову - скасувати.
Прийняти нову постанову, якою в задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення адміністративного позову - відмовити.
Не погоджуючись з вказаними приписами Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут імені Ігоря Сікорського» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до ДАБІ України, в якому просить: визнати протиправним і скасувати розпорядження.
30 січня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва прийняв: заяву позивача про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити. Призупинити дію розпорядження про призупинення підготовчих і будівельних робіт від 14 листопада 2018 року до вступу в законну силу рішення по даній справі.
Наступне засідання призначено до судового розгляду на 17.05.2019 року.
14 листопада 2018 року ДАБІ м. Києва видано припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил.
14 листопада 2018 року ДАБІ м. Києва видано припис про призупинення підготовчих і будівельних робіт.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
