Дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ 012201013929 від 13.10.2020
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061180460485 від лютого 2018 р.
Затверджені Наказом № 926 від 13.10.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку на Червоній, 17.
Ліцензія № 2013056422 видана ПП "МАЙСТЕР ГРУП ПЛЮС" ;
Ліцензія № 2013041446, видана Корпорації будівельних підприємств "Карпатбуд"
Фізична особа
Фізична особа
Сертифікат № ЛВ122230812785 від 14.08.2023 (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом)
- березень 2023
- січень 2023
- вересень 2022
- лютий 2022
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 14 березня 2023 р. відмовлено у задоволенні клопотання Міністерства культури та інформаційної політики України про зупинення дії постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 25.01.2023 р.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 25 січня 2023 р. Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 28 вересня 2022 р. скасовано та прийнято нову постанову, якою адміністративний позов Корпорації будівельних підприємств “Карпатбуд” задоволено.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 28 вересня 2022 року у задоволенні позовних вимог Корпорації будівельних підприємств Карпатбуд до Міністерства культури та інформаційної політики України відмовлено у повному обсязі.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 11 лютого 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Корпорації будівельних підприємств «Карпатбуд» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним та скасування припису №860/6.11.6 від 26.07.2021, яким вказано на необхідність припинення проведення земляних та будь-яких інщих будівельних робіт на об`єкті «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул.Червоній,17 у м.Львові»
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
