Документи вул. Манастирського, 2а, 4, 6
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083171573556 від червня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючої споруди (будинок №02 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ083171573509 від червня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (будинок №1 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт ЛВ08312046453 від березня 2012 р. (Будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення)
- Декларація про початок підготовчих робіт ЛВ03311090254 від грудня 2011 р.
Затверджено рішенням ЛМР № 185 від 14.03.2008 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Манастирського, 2.
Затверджено Наказом №18 від 25.01.2016 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Манастирського, 2.
Затверджено Наказом №19 від 25.01.2016 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Манастирського, 2.
Наказ ЛМР № 447 від 29.05.2017 р.
Ліцензія № 2013031015 видана ТОВ "ГАЛИЦЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ГАРАНТ", дійсна до 19.09.2021 р.
Електронна ліцензія № 2013066467 видана ТОВ "Галицька будівельна гільдія" – безстроково
ТзОВ " Будівельна компанія "Нове місто"
Приватне підприємство "Сихівське"
Сертифікат ЛВ122200909602 від вересень 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом зі знесенням існуючої споруди (будинок №02 на генплані))
Сертифікат ЛВ162190441967 від лютого 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом (будинок №1 на генплані))
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЛВ143153211411 від листопада 2015 р. (Будівництво 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
