Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192600199 від 17.09.2019 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД010182432526 від 31.08.2018 року
Видано Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №225 від 23.08.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "ЕЙЧ ПІ ГРУП" від 26.04.2017 року - безстроково
ТОВ "Камертон"
Рів'єра девелопмент
Mega Line
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- листопад 2022
- жовтень 2021
- липень 2021
- березень 2021
- жовтень 2020
Верховним судом касаційну скаргу залишено без задоволення.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.03.2021 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2021 у справі № 420/10247/20 – залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду відкрито касаційне провадження за скаргою на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.03.2021 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 14.07.2021
П`ятий апеляційний адміністративний суд постановою від 14 липня 2021 р. по справі № 420/10247/20 апеляційні скарги, Державної архітектурно-будівельної інспекції України залишив без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 березня 2021 року залишив без змін.
Одеським окружним адміністративним судом частково задоволено позов ТОВ «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
Визнати протиправним та скасовано Припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 13 березня 2020 року, складений ДАБІ України за результатами позапланової перевірки на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато,5».
Справа № 420/10247/20
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду зупинено дію припису про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності від 13 березня 2020 року, складеного відносно ТОВ «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» Державною архітектурно-будівельною інспекцією України за результатами позапланової перевірки на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато, 5».
Справа №420/10247/20
- березень 2021
- жовтень 2020
- липень 2020
Касаційну скаргу Одеської обласної прокуратури залишено без задоволення, а Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 01.07.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 28.10.2020 залишено без змін.
Справа № 420/1055/20
Апеляційну скаргу Заступника прокурора Одеської області залишено без задоволення. Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 01 липня 2020 року залишено без змін.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду відмовлено в задоволенні позову Першого заступника прокурора Одеської області до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, ТОВ «КАМЕРТОН» про визнання дій протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень.
- листопад 2020
- серпень 2020
Одеським окружним адміністративним судом в задоволенні адміністративного позову до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправним та скасування дозволу на виконання будівельних робіт відмовлено.
Справа № 420/4398/20
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження у справі за позовом до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, треті особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», Громадська організація «Жителі Гагарінського плато», ТОВ «Камертон» про визнання протиправним та скасування дозволу на виконання будівельних робіт ІУ 113192600199.
- квітень 2020
- серпень 2019
- травень 2019
Верховний суд частково задовільнив касаційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України .
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 31.05.2019 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 28.08.2019 скасовані в частині задоволення позовних вимог щодо зобов`язання Державної архітектурно-будівельної інспекції України занести дані стосовно видачі дозволу на виконання будівельних робіт.
В решті рішення залишені без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
П`ятим апеляційним адміністративним судом скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України залишено без задоволення.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 31 травня 2019 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Камертон» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання протиправними дій, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії - залишено без змін.
31 травня 2019 року Одеським окружним адміністративним судом задоволено позов ТОВ "Камертон" до Державної архітектурно-будівельної інспекції України та винесено рішення, яким:
- Визнано протиправним та скасоване рішення ДАБІ України про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт.
- Зобов`язано ДАБІ України видати ТОВ "Камертон" дозвіл на виконання будівельних робіт щодо об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом та дошкільним учбовим закладом за адресою: м. Одеса, Приморський район, Гагарінське плато, 5».
Рішення було оскаржене.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Дозвільний документ на проведення будівельних робіт
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
