Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012250226569 від 27.02.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями)
Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО № 0168-09-2021 від 01.09.2021 року
Електронна ліцензія видана ТОВ "БЛУК ГРУП" від 26.02.2020 року — безстроково
Фізична особа
Trust Development
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
- листопад 2024
Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 29 листопада 2024 року зобов’язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області скасувати запис від 13 серпня 2021 року, яким було змінено цільове призначення земельної ділянки (кадастровий номер 3210900000:01:067:0014) на «будівництво багатоквартирного будинку», та поновити попереднє призначення для «будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».
- червень 2024
- серпень 2021
- Заяву ГО «Стоп корупції» про забезпечення позову в адміністративній справі №320/10145/21, задоволено.
- Зупинено дію рішення Ірпінської міської ради Київської області від 29.07.2021 №1348-12-VІІІ «Про затвердження гр. ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється з будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 .», прийнятого на 12 сесії VIII скликання Ірпінської міської ради Київської області та опублікованого на офіційному сайті Ірпінської міської ради 12.08.2021.
- Заборонено Відділу у м. Ірпінь Міськрайонного управління у Києво-Святошинському районі та м. Ірпені Головного управління Держгеокадастру у Київській області вносити відомості (зміни до них) про зміну цільового призначення земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:067:0014 до Державного земельного кадастру на підставі Рішення Ірпінської міської ради Київської області від 29.07.2021 №1348-12-VIII «Про затвердження гр. ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється з будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 .».
Постановою Верховного Суду від 19 червня 2024 року рішення Київського окружного адміністративного суду від 29 грудня 2021 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26 липня 2022 року у справі № 320/10145/21 залишено без змін.
Відповідно до рішення першої інстанції адміністративний позов ГО "Стоп корупції" було задоволено повністю, визнано протиправним та скасовано рішення Ірпінської міської ради від 27.07.2021 №1348-12-VIII «Про затвердження гр. ОСОБА_1 проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється з будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 ».
Постановою апеляції рішення суду першої інстанції було залишено без змін.
Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 20.08.2021 справа № 320/10145/21 за позовом ГО «Стоп корупції»
до Ірпінської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
