ПРЯМИЙ ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА
Не завжди маємо можливість брати трубку, тому потенційних клієнтів прошу звертатись в мессенжери (ТГ, вайбер). Агенції нерухомості прохання не турбувати, щоб не було непорозумінь між бажаючими допомогти в продажу, дякую за розуміння
Продам власну світлу затишну квартиру. Знаходиться на сонячній стороні, завдяки чому в квартирі завжди світло і тепло (навіть коли немає опалення)
Це 2-кімнатна квартира, загальна площа 65 м, повністю перепланована в квартиру студію:
-велика світла кухня - зал/вітальня,
просторий (10 м кв) продуманий продуманий акуратний санвузол.
Окрема спальня (18 кв м)
Невелика функціональна гардеробна
Квартира в акуратних світлих тонах, ремонт робили професійно і якісно на всіх рівнях (не «шпалери або ламінат дорожче зверху», а за принципом «якісно і фундаментально зсередини»): у квартирі поміняно все в нуль. А саме:
1. У коридорі на квартирному майданчику (до входу в квартиру) замінено посилені італійські крани + стоять редуктори тиску + захист від гідроударів у сезон, коли вмикають полив у комплексі. Звідти розведена повністю німецька система водопроводу REHAU під прес (досвідчені сантехніки знають що це таке). Далі в самій квартирі стоять дублювальні крани і другий комплект редукторів тиску Haneywell Німеччина. Плюс стоять колби-фільтра, щоб вода була без домішок заліза/піску/бруду і зменшення нальоту посудомийки, пралки і ванної загалом
Санвузол оброблений професійною гідроізоляція фінської Mapei.
2. Розведена по-новому електрика: все, що було від забудовника, прибрали і професійно розвели по зонах. Усі автомати нові монолітні (мідні дроти), освітлення 3*1,5 з великим запасом; усі розетки 3*2,5 перетину (електрики знають, про що це). На плиту і духовку ще більше.
Усе це заведено в якісний металевий щит Hager ,у якому стоять німецькі автомати. Усе визначено за групами на кожному автоматі + окремо бойлери, окремо пралка, окремо посудомийка, окремо холодильник. І на це все стоять окремо дифф автомати для захисту, щоб не вдарило струмом.
На вході стоїть реле перепадів напруги зубр, щоб відсікало якщо високі або низькі перепади напруги.
Всі розетки вимикачі в квартирі німецькі АББ теж вважаються одними з найякісніших і надійних.
3. Плити стелі (які дісталися від забудовника) вичищені, оскільки були повністю забиті плитковим клеєм. Зверху на стелі зроблено обмазувальну гідроізоляцію (на випадок, якщо буде вода зверху).
Під гіпсокартонною підвісною стелею зроблена 10см-я додаткова шумоізоляція.
4. Усі стіни і стелі готували під професійне фарбування, дуже якісно вишпакльовані та вирівняні; повністю скрізь наклеєно склополотно. Робили це для того, щоб у майбутньому (коли набридне колір стіни або захочеться якось освіжити ремонт), не робити більше брудну малярку, нічого не шпаклювати, а все вже було готово і можна було просто перефарбувати або переклеїти нові шпалери. Тобто основу стін зробили капітально.
(Усе це за великого бажання легко перевірити: скловолокно можна підколупнути і побачити в будь-якому місці, дроти електричні видно в стелі в щитку, шумоізоляція, труби Рехау і так далі)
5. Підлога. Тепла підлога залита в стяжку. Зверху лежить проклеєна березова фанера 10 мм. А на фанері приклеєна паркетна дошка - чистий односмуговий дуб, у скандинавському стилі. Красива і дуже якісна підлога, по якій ходити було одне задоволення: взимку натуральне дерево тепле, а влітку - прохолодне. Важливо: це не ламінат на підкладці, який скрипить і плаває.
6. Освітлення. У квартирі безліч підсвічувань, ми практично не користувалися основним світлом; весь час вмикали підсвічування, тим самим створюючи приємну атмосферу...
Повністю все освітлення Led, всі точкові світильники, лед-лампи і підсвічування в нішах - brille з офіційного магазину (якісна Польща/Австрія, не епіцентроавський Китай)
7. На кухні встановлено додатково, крім стандартної витяжки, окрему вентиляцію з великим потужним на 900 кубів вентилятором (який допомагає збирати повітря і виводити на вулицю, що б не було запахів їжі; на балконі у стелі зашитий вентилятор, так само можна перевірити).
8. Безпека: Квартира має сигналізацію, підключена до DSO. Вхідні двері у квартирі фірми Руст без петель (у разі злому петлі можна зрізати, а тут зрізати нічого), хороші зручні замки й акуратні ключі (для яких не потрібна окрема сумка). Верхній замок Multilock, нижній замок Abloy фінський (не турція та інше, що ставлять практично всі без розбору)
Також бонусом новому власнику дістанеться один з найнадійніших електричних вбудованих італійських сейфів TechnoMax. Сейф дуже добре захований і вмурований у стіну. Відкрити такий сейф може тільки сервіс фірми, що їх продає і обслуговує (Перевірено особисто на такому ж сейфі в приватному будинку, який не зміг ніхто розкрити, його довелося вмуровувати зі стіни і везти до Києва, де за окрему плату його розкривали фахівці фірми technomax).
9. Щодо тепла: встановлені великі радіатори Kermi Germany з терморегуляторами. Не було жодної зими, щоб у квартирі було холодно, а ми вмикали обігрівач. При цьому в перехідні сезони (весна/осінь) використовували вмуровані в стяжку в кухні та залі теплі електричні підлоги Devi з розумним терморегуляторам Devi (можливість налаштовувати дні та час зручний для Вас)
Ми купили два потужні дизайнерські кондиціонери DAIKIN - це одні з найкращих кондиціонерів (германія. Прошу не плутати з китаєм), які можна вмикати влітку і не вимикати, це інвертор, які охолоджують до необхідної температури і далі НЕ ХОЛОДЯТЬ до морозу, а підтримують встановлену температуру, влітку всю ніч спали з ними, в кімнаті з маленькою дитиною - усі та здорові...
10; Меблі та техніка. Кухня зроблена на замовлення з італійських фасадів, всі доводчики і фурнітура австрійської системи Blum (мяка, плавна, одна з кращих)
Варильна поверхня індукційна Bosch, духовка Bosch, посудомийна машинка Siemens (повноцінна на 60 см), великий холодильник Samsung side-by-side з морозильною камерою.
Підвіконня на кухні та у вітальні зроблені з мармурової мозаїки
Ліжко в спальні німецьке (купували в 4Room) зі зручним якісним матрацом на замовлення 1800 на 2 м. Велике і зручне
11. Ванна кімната
Вся сантехніка якісна :
- Підвісна професійна консоль Geberit.
- унітаз willeroy Bosh
- Ванна класична willeroy bosh (Зручна велика 180 см)
- Душ: великий широкий 900*1200, відділений загартованим бронзовим склом 10 мм завтовшки. У душі встановлений великий трап tece Німеччина, покладений у скляну мозаїку.
- Душова стійка з терморегулятором і великою лійкою Hansgrohe
- крани Hansgrohe (це одні з найякісніших кранів): на умивальнику + душовій стійці з термостатом і на кухні з висувним носиком.
У санвузлі кілька зон освітлень: основна і близько 4 зон підсвічувань
Теплі підлоги Devi. У санвузлі + в коридорі під італійським керамогранітом також стоять розумні датчики Деві (особливість: їх зручно налаштовувати по днях і за часом; вони вмикаються / вимикаються, коли потрібно; для себе ми вмикали їх трохи раніше пробудження, щоб прокидатися вранці й підлога тепла, удень і ввечері вона працювала, а вночі, коли спимо, вона вимикається = невелика економія в електроенергії).
Можна зробити підсумок, світла акуратна простора квартира, зручна для комфортного життя. У ній немає нічого особливого, просто добре і з любовю зроблена (про смаки не сперечаються, можливо комусь не сподобається колір шпалер/ліжка/гардеробної). Але точно сподобається те, що тут зроблено капітально дуже якісний ремонт ремонт. Так що б не думати і не переживати, що труби потечуть; або проводка десь на ізоляційній стрічці від забудовника коротне; або фарба здується. Ми її не планували продавати, тому робили якісний ремонт на роки.
Так само не менш важливим є середній поверх. У нас хороші спокійні сусіди. Є власного паркомісця на території. І поруч будується будинок-свічка - Закриває частину (Що виявилося до речі в наш час)
Квартира житлова, в такому стані як є (ми її не готували для продажу і повторюся, не планували продавати), просто поїхав. Вона стоїть, там ніхто давно не живе. Вирішили виставити на продаж, можливо знайдеться людина, яка любить жити для себе в комфортних і якісних приміщеннях.
