Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190951311 від квітня 2019 року (Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підцемним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010183321338 від 28.11.2018 року (Будівництво торгово-розважального і спортивно-оздоровчого комплексу з підземним паркінгом, кінотеатром та житловими будинками з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), МУО №737 від 03.08.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013053705 видана ТОВ «ЗАЛІЗОБУД» від 07.08.2018 року — безстроково
ТОВ «Анева ІНДАСТРІ»
- Сертифікат ІУ123240409268 від 19.04.2024 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ123230722584 від 04.08.2023 року (будинок 1)
- Сертифікат ІУ123230724746 від 04.08.2023 року (будинок 2)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- лютий 2019
- грудень 2018
05 лютого 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва Ухвалив прийняти відмову Державної авіаційної служби України від адміністративного позову. Закрити провадження у справі № 640/18680/18.
ТОВ «Анева ІНДАСТРІ» отримано Узгодження Державної авіаційної служби України №68 від 29.11.2018 року про місце розташування будівництва об'єкта по вул. Голосіївській, вул. Васильківській та пров. Ужгородський Голосіївський район, м. Київ.
Державна авіаційна служба України подала позов до ТОВ «Анев Індастрі», ДАБІ, Департаменту з питань державного архітектурно — будівельного контролю виконавчого органу Київської міської ради про визнання протиправними дії з видачі повідомлення про початок виконання підготовчих робіт №КВ 010180710694 і зобов'язати ТОВ «Анев Індастрі» виконати рішення Державіаслужби від 5 жовтня 2018 №125.
Розпорядженням Державної регуляторної служби № 87 від 26.06.2020 року зобов'язано ДАБІ скасувати свій наказ в частині анулювання ТОВ «ЗАЛІЗОБУД» ліцензії №2013053705.
Державна регуляторна служба України 28.02.2020 року отримала адресовану Експертно-апеляційній раді з питань ліцензування, скаргу ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" від 28.02.2020 року №28 щодо прийняття ДАБІ України наказу від 30.01.2020 року №7-Л "Про результати розгляду питань щодо ліцензування" в частині анулювання ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" ліцензії на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури.
Про дату та час проведення Експертно-апеляційної ради з питань ліцензування ТОВ "ЗАЛІЗОБУД" буде повідомлено додатково.
- Згідно з ч. 19 ст. 16 ЗУ "Про ліцензування видів господарської діяльності", якщо ліцензіат протягом строку набрання чинності рішенням органу ліцензування про анулювання ліцензії подає скаргу до Експертно-апеляційної ради з питань ліцензування, дія цього рішення органу ліцензування зупиняється (про що вноситься запис до ліцензійного реєстру).
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
