Документи ЖК Svitlo Park

• Рішення Київради № 1466/4299 від 20 грудня 2007 року "Про передачу ТОВ «Еквілібріум Трейд» земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торгового комплексів з наземними і підземними паркінгами на Наддніпрянському шосе, 2-а";

• Договір оренди земельної ділянки № 79-6-00612 від 06 березня 2008 року.

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200440837 від лютого 2020 року;

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193461579 від грудня 2019 року;

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192070924 від липня 2019 року;

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192000954 від липня 2019 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123182781056 від жовтня 2018 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123173000193 від жовтня 2017 року;

• Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ № 115171302402 від 10 травня 2017 року;

Інформація відсутня.

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013057465 від 12.12.2018 року (безстрокова), видана ТОВ СІГМА-БІЛДІНГ

ТОВ «Еквілібріум Трейд»

Futura hata

Інвестиційний договір не прописаний у 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але законодавством не заборонений.

За своєю суттю, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладення договору купівлі-продажу квартири в майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору ніяких прав на об'єкт, а тільки бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що йдеться в ст. 635 Цивільного кодексу України. Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Згідно ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Ризик такої схеми в договорі, за яким права на продаж квартири переходять від одного суб'єкта будівництва до іншого. Недійсність первинного договору може спричинити за собою недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор. Якщо фонд не виконає умови договору між фондом та замовником/забудовником, цей інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе отримати право власності.

Особливості:

• легкість залучення коштів в тому, що ви підписуєте 1 договір;
• контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку Нацкомфінпослуг;
• складний механізм створення обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
• недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж квартир;
• при укладенні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• неможливо отримати належний та ефективний судовий захист;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу

• На умови договору: момент передачі прав власності матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.