Документи ЖК Stanford, Київ - Дозволи на будівництво

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Справа №640/30149/20

Справа №52017000000000022

квітень 2021

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулось ТОВ «Катерпіллер» (попередня назва) («Печерськбудінвест» - назва на час розгляду справи) з позовом до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві у якому просить суд визнати протиправними дії та зобов`язання вчинити певні дії.

30 квітня 2021 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/30149/20 Вирішив:

Адміністративний позов ТОВ «ПЕЧЕРСЬКБУДІНВЕСТ» (попередня назва «Катерпіллер») задовольнити.
Визнати протиправними дії Державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру у м. Києві в прийнятті заяви ТОВ «ПЕЧЕРСЬКБУДІНВЕСТ» (попередня назва «Катерпіллер») від 21.09.2020 про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру.
Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у м. Києві внести зміни до відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:045:0003, місце розташування: м. Київ, р-н Печерський, вул. Предславинська, 35, а саме: категорія земель - 200 - землі житлової та громадської забудови; код цільового призначення - В 02.07, для іншої житлової забудови; вид використання - для реконструкції майнового комплексу; код згідно з Класифікацією видів земельних угідь - 007.02, багатоповерхова забудова.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

грудень 2020

Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 23.12.2020 відкрито провадження у справі № 640/30149/20 за позовом ТОВ «Катерпіллер» до Головного управління Держгеокадастру у м. Києві, Державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру у м. Києві про : 1) визнання протиправними дії Державного кадастрового реєстратора Головного управління Держгеокадастру у м. Києві щодо відмови оформленої Повідомленням №ПВ-8000024292020 від 23.09.2020 в прийнятті заяви про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру; 2) зобов`язанні Головного управління Держгеокадасту у м. Києві внести зміни до відомостей до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:045:0003, а саме: категорія земель - 200 - землі житлової та громадської забудови; код цільового призначення - В 02.07, для іншої житлової забудови; вид використання - для реконструкції майнового комплексу; код згідно з Класифікацією видів земельних угідь - 007.02, багатоповерхова забудова.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

квітень 2019

До Соломянського районного суду м. Києва надійшло клопотання адвоката, який діє в інтересах ТОВ «Катерпіллер» про скасування арешту майна в рамках кримінального провадження № 5201700000000022 від 04.01.2017 року.

17 квітня 2019 року Солом'янський районний суд м. Києва со справі №760/3986/18 Ухвалив:

Клопотання задовольнити.
Скасувати арешт майна, накладений 14.02.2018 ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду м. Києва у справі № 760/3986/18, на земельну (кадастровий номер - 8000000000:79:045:0003) вигляді тимчасового позбавлення права на відчуження, розпорядження та користування (ведення підготовчих робіт для будівництва чи реконструкції будь-яких приміщень та будівельних робіт).
Скасувати арешт майна, накладений 05.02.2018 ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду м. Києва у справі №760/3154/18, на 9 корпусів ПАТ «Київський завод «Радар», що знаходиться на земельній ділянці площею 1,3631 га (кадастровий номер - 8000000000:79:045:0003) за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

лютий 2018

Національним антикорупційним бюро України проводиться досудове розслідування у кримінальному №52017000000000022 від 04.01.2017 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 (зловживання владою або службовим становищем) КК України.

Як вбачається із матеріалів клопотання, в ході досудового розслідування встановлено, що 15.01.2016 між ПАТ «Київський завод «Радар» та ТОВ «Катерпіллер» укладено договір №Ух1.16 про пайову участь у капітальному будівництві житлового комплексу з торгово-офісними приміщеннями по вул. Предславинська, 35, у м. Києві. При цьому, на думку органу досудового розслідування, службові особи ПАТ «Радар» використовуючи службове становище всупереч інтересам служби, умисно, з метою одержання неправомірної вигоди для ТОВ «Катерпіллер», в договорі занизили вартість земельної ділянки, площею 1,3631 га, на якій вестиметься будівництво, у понад 5 раз, та не вказали про наявність на ній 9 приміщень, вартістю понад 10 млн. грн., внаслідок чого зменшили розмір пайового внеску Товариства на суму понад 100 млн. грн.

14 лютого 2018 року Солом'янський районний суд міста Києва по справі №760/3986/18 Ухвалив:

Накласти арешт на земельну (кадастровий номер - 8000000000:79:045:0003) у вигляді тимчасового позбавлення права на відчуження, розпорядження та користування (ведення підготовчих робіт для будівництва чи реконструкції будь-яких приміщень та будівельних робіт).

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

лютий 2018

05 лютого 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва со справі №760/3154/18 в рамках криінального провадження №52017000000000022 від 04.01.2017 року Ухвалив:

Накласти арешт на майно, що знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер - 8000000000:79:045:0003) за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 35, а саме 9 корпусів ПАТ «Київський завод «Радар».

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Паспорт об'єкта

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб'єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об'єктів;
На повноваження підписантів;
На обмеження при підписанні договорів.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).