Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2025
Документи на земельну ділянку
Земельна ділянка
Кадастровий номер земельної ділянки
Право власності на земельні ділянки від 25.04.2023 року. Власник — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав 50076792 (3222485800:02:011:0231).
Номер запису в державному реєстрі прав 50077118 (3222485800:02:011:0232).
Номер запису в державному реєстрі прав 50076669 (3222485800:02:011:0233)..
Право власності фізичної особи від 10.03.2023 року. Номер запису в державному реєстрі прав: 49523890 (3222485800:02:011:6828)
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (Суперфіцій) від 07.11.2023 року. Користувач — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП" (3222485800:02:011:0241)
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (Суперфіцій) від 11.05.2023 року. Користувач — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП" (3222485800:02:011:0242)
Право користування чужими земельними ділянками для забудови (суперфіцій) від 24.08.2023 року. Користувач - "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав: 53808527 (3222485800:02:011:0324).
Номер запису в державному реєстрі прав: 53808614 (3222485800:02:011:0325).
Номер запису в державному реєстрі прав: 51490775 (3222485800:02:011:0247).
Номер запису в державному реєстрі прав: 51490644 (3222485800:02:011:0246).
Право власності на земельні ділянки від 30.01.2024 року. Власник — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав: 53523011 (3222485800:02:011:0315).
Номер запису в державному реєстрі прав: 53522894 (3222485800:02:011:0316).
Номер запису в державному реєстрі прав: 53522752 (3222485800:02:011:0317).
Номер запису в державному реєстрі прав: 53523137 (3222485800:02:011:0314).
Право власності на земельні ділянки від 29.10.2024 року. Власник — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в держвному реєстрі прав: 57356035 (3222485800:02:011:0486).
Номер запису в держвному реєстрі прав: 57355778 (3222485800:02:011:0487).
Право власності на земельну ділянку від 15.10.2024 року. Власник — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав: 57145140 (3222485800:02:011:0484)
Номер запису в державному реєстрі прав: 57145249 (3222485800:02:011:0485)
Номер запису в державному реєстрі прав: 57145042 (3222485800:02:011:0483)
Номер запису в державному реєстрі прав: 57144937 (3222485800:02:011:0482)
Право користування чужими земельними ділянками для забудови (суперфіцій) від 22.05.2023 року. Користувач — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав: 50347632 (3222485800:02:011:0244).
Номер запису в державному реєстрі прав:50348008 (3222485800:02:011:0245).
Право власності на земельні ділянки від 15.07.2024 року. Власник — ТОВ "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер запису в державному реєстрі прав: 55883256 (3222485800:02:011:0456).
Номер запису в державному реєстрі прав: 55883304 (3222485800:02:011:0457).
️
Зверніть увагу, в цілях безпеки, з 24.02.2022 всі посилання на Кадастрову карту України не працюють, сервіс недоступний для перегляду.
3222485800:02:011:0120
Ділянка відсутня на Кадастровій карті (Земельна ділянка 3222485800:02:011:0120 була поділена, в результаті чого утворились земельні ділянки з кадастровими номерами 3222485800:02:011:0231, 3222485800:02:011:0232, 3222485800:02:011:0233, 3222485800:02:011:0234, 3222485800:02:011:0235.)
3222485800:02:011:0231
(02.10 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури)
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Справа №369/6393/23
Справа №369/19150/23
Судова справа
закрита
грудень 2023
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду задоволено клопотання адвоката та скасовано арешт, накладений ухвалою від 02 травня 2023 року на земельні ділянки:
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.05.2023 задоволено клопотання прокурора, та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами
Києво-Святошинським районним судом скасовано арешт на земельні ділянки, який був накладений ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.05.2023.
Ухвалою слідчого судді Києво-Святошинського районного суду від 10.05.2023 року задоволено клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки:
