Документи ЖК Park Avenue, Чернівці - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 26.12.2017, видана ТОВ "МК ГАРАНТ" - генпідрядник вийшов з проекту

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Електронна ліцензія видана ТОВ "НОВО БУД" від 21.09.2015 року - безстроково

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Справа №725/6487/23

Судова справа закрита

липень 2024

Ухвалою Шевченківський районний суд м. Чернівці від 17 липня 2024 року у справі №727/7236/24 скасовано арешт, накладений ухвалою слідчого судді Першотравневогорайонного суду м.Чернівці від 18 серпня 2023 року на майно, у вигляді заборони відчуження, розпорядження, що полягає, у тому числі, але не виключно, у забороні ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ БУД», ТОВ «Глобус-2020» та будь-яким іншим особам укладати будь-які правочини щодо об`єктів нерухомості (квартир), що розташовані в житловому комплексі - незавершеному будівництвом об`єкті нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:005:0008.

Дивитись документ

серпень 2023

Ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці накладено арешт на майно, у вигляді заборони відчуження, розпорядження, у тому числі, заборонено ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ БУД», ТОВ «Глобус-2020» та будь-яким іншим особам укладати будь-які правочини щодо об’єктів нерухомості (квартир), що розташовані в житловому комплексі - незавершеному будівництвом об’єкті нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:005:0008.

Джерело: Державний реєстр речових прав

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження
Технічні умови на підключення до комунікацій;
Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
Запропоновані до підписання договори;
Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

Замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

Дивитись дані в опендатабот