Документи ЖК Great
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201491495 від травня 2020 року (ІІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2 вул. Причальна, 1/5, 5);
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201491519 від травня 2020 року (ІV черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5);
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200701256 від березня 2020 року (ІІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193371793 від грудня 2019 року (ІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192180828 від серпня 2019 роки (ІV черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192181686 від серпня 2019 року (V черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5);
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192001008 від липня 2019 року (ІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580954 від червня 2019 року ( І черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580952 від червня 2019 року ( ІІ черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580957 від червня 2019 року ( ІІІ черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113183311815 від листопада 2018 року ( І черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2 вул. Причальна, 1/5, 5);
№798 від 20.08.2018 року;
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013046975, видана ТОВ «МОНОЛІТ БУДСЕРВІС» від 17.01.2018 року - безстроково.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013051697 від 22.06.2015 року, видана ТОВ «ПБФ ГРУП» - безстроково.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028612, видана ТОВ «МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД» від 21.06.2016 року до 21.06.2021 рік. Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ УКРДОР КОМПЛЕКТ
ТОВ Енранзалізобетон
ТОВ КИЇВ-БЕТОН
ТОВ ЄВРОПОЛІТЕХ
Мамедов Олександр Олександрович
ПП Промбудсервіс 2005
Сертифікат серії ІУ №123210909849 від 14.09.2021 року (1 черга – житлові будинки №1, №2)
Сертифікат серії ІУ №123210909116 від 14.09.2021 року (1 черга – житловий будинок №3)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
