Документи ЖК Great
Документи на будівництво
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201491495 від травня 2020 року (ІІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2 вул. Причальна, 1/5, 5);
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123201491519 від травня 2020 року (ІV черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5);
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200701256 від березня 2020 року (ІІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193371793 від грудня 2019 року (ІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192180828 від серпня 2019 роки (ІV черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192181686 від серпня 2019 року (V черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 1/5, 5);
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192001008 від липня 2019 року (ІІ черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2, вул. Причальна, 15/5, 5);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580954 від червня 2019 року ( І черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580952 від червня 2019 року ( ІІ черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191580957 від червня 2019 року ( ІІІ черга; вул. Причальна, 2);
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113183311815 від листопада 2018 року ( І черга; пров. Заводський, 1, 1/2, 2 вул. Причальна, 1/5, 5);
№798 від 20.08.2018 року;
Учасники будівництва
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури №2013046975, видана ТОВ «МОНОЛІТ БУДСЕРВІС» від 17.01.2018 року - безстроково.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013051697 від 22.06.2015 року, видана ТОВ «ПБФ ГРУП» - безстроково.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028612, видана ТОВ «МАГНАТ БУДСЕРВІС ЛТД» від 21.06.2016 року до 21.06.2021 рік.
ТОВ УКРДОР КОМПЛЕКТ
ТОВ Енранзалізобетон
ТОВ КИЇВ-БЕТОН
ТОВ ЄВРОПОЛІТЕХ
Мамедов Олександр Олександрович
ПП Промбудсервіс 2005
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
