Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на березень 2025
Документи на земельну ділянку
Земельна ділянка
Кадастровий номер земельної ділянки
Рішення Київської міської ради № 169/4233 від 15.02.2018 року "Про передачу ТОВ "ЄВРОПОЛІТЕХ" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Причальній, 5 у Дарницькому районі м. Києва" (Оренда на 25 років)
Рішення Київської міської ради №646/3653 від 28.11.2017 року "Про передачу ТОВ "УКРДОР КОМПЛЕКТ" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами на вул. Причальній, 1/5 в Дарницькому районі м. Києва" (оренда на 25 років)
Рішення Київської міської ради №366/1422 від 23.04.2009 року "Про передачу ТОВ "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-бізнес-комплексу з об'єктами соціально-побутового призначення в пров. Заводський, 1 у Дарницькому районі м. Києва".
Рішення Київської міської ради №661/3668 від 28.11.2017 року "Про зміну цільового призначення земельних ділянок ТОВ "ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН" для будівництва та обслуговування багатоквартирних (багатоповерхових) житлових будинків з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського обслуговування та паркінгами в пров. Заводському, 1 у Дарницькому районі м. Києва".
Рішення Киїіської міської ради №6363/6404 від 18.05.2023 року "Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНРАНЗАЛІЗОБЕТОН» договору на право тимчасового довгострокового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 20.11.1997 року № 90-5-00029 (зі змінами)" (строком на 5 років).
Рішення Київської міської ради №1196/5260 від 05.07.2018 року "Про передачу ТОВ "КИЇВ-БЕТОН" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративного комплексу з об'єктами соціально-побутового та торговельного призначення та паркінгами у пров. Заводському, 1/2 у Дарницькому районі м. Києва" (оренда на 25 років)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), МУО №798 від 20.08.2018 року
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), МУО №12982/0/7-1-18 від 08.08.2018 року
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
