Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113193182530 від 14.11.2019 року (Реконструкція житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями, підземним та наземним паркінгом)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №355 від 27.03.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013051697 видана ТОВ «ПБФ Груп» від 13.06.2018 року — безстроково.
ТОВ «РИБАЛКО-КОМПАНІ»
РІЕЛ
Сертифікат ІУ123241031113 від 05.11.2024 року (Реконструкція житлового будинку під багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями, підземним та наземним паркінгом)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- січень 2020
- повернуто особі, яка її подала.
- грудень 2019
- Апеляційну скаргу департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) залишено без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.09.2019 - без змін.
- вересень 2019
- Позовні вимоги задоволено у повному обсязі.
- Визнано протиправними та скасовано абз. 1, 3 та 4 п. 5 МУО для проєктування об`єкта будівництва від 14.03.2019 №6014/0/7-1-19, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) від 27.03.2019 №355, де зазначено: «ділянка проєктування знаходиться в межах історичного ареалу м. Києва, згідно з рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804», «отримати висновок щодо проєктної документації, наданої на розгляд до відповідних спеціально уповноважених органів охорони культурної спадщини в установленому законодавством порядку (Закон України «Про охорону культурної спадщини»)» та «дозвіл на виконання робіт отримати згідно з законодавством у разі необхідності (Закон України «Про охорону культурної спадщини»)».
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 20.01.2020 р. касаційну скаргу Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.09.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 10.12.2019 у справі №640/9526/19 за позовом ТОВ "Рибалко-Компані" до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправним та скасування рішення в частині:
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 10.12.2019 р. за апеляційною скаргою департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 24.09.2019 у справі за адміністративним позовом ТОВ «Рибалко-Компані» до департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправним та скасування рішення в частині:
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 24.09.2019 р. за позовом ТОВ «Рибалко-Компані» до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) про визнання протиправним та скасування рішення в частині,
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
