Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №1605/16/012/009-16 від 05.12.2016 року.
КП по утриманню та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»
Спецжитлофонд
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
На що звернути увагу:
Шостим апеляційним адміністративним судом відкрито провадження за апеляційною скаргою комунального підприємства "Спецжитлофонд" на рішення Київського окружного адміністративного суду від 04 серпня 2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Київський окружний адміністративний суд частково задовольнив позов ТОВ «Проджект Білдінг», ТОВ «БК Роял Хауз», ТОВ «Скайбуд Груп» та КП «Спецжитлофонд» до Державної інспекції архітектури та містобудування України.
Суд скасував частину приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
Решту позовних вимог суд відхилив, зокрема відмовив в скасуванні припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданий КП «Спецжитлофонд».
Джерело: Держреєстр судових рішень
Державною архітектурно-будівельною інспекцією винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданий КП «Спецжитлофонд» до усунення порушень ТОВ «ПРОДЖЕКТ БІЛДІНГ».
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення