• Рішення Київради від 20.12.2016 року № 674/1678 «Про поділ земельної ділянки, що перебуває в тимчасовому користуванні сільськогосподарського ПАТ «Київська овочева фабрика» на вул. Академіка Туполєва, 12 у Шевченківському районі м. Києва, внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 08.10.98 року № 88-5-00037 (зі змінами) та передачу земельних ділянок ТОВ «СТОЛИЧНА ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного, торгового комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, соціального і торгового призначення на вул. Академіка Туполєва, 12»;

• Рішення Київради від 20.12.2016 року № 680/1684 «Про зміну цільового призначення земельних ділянок ПАТ «ЦЕНТР АГРОПРОМИСЛОВИХ ТЕХНОЛОГІЙ» для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного, торгового комплексу з наземними і підземними паркінгами та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, соціального і торговельного призначення на вул. Салютна, 2-б»;

• Договір оренди земельної ділянки від № 91-6-00345 від 18.10.2004 року;
• Договір оренди земельної ділянки від № 91-6-00318 від 30.08.2004 року;
• Витяг з реєстру прав власності № 78971346 від 26.01.2017 року.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123190851080 від березня 2019 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123183601966 від грудня 2018 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123183481633 від грудня 2018 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123182711479 від вересня 2018 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123181450816 від травня 2018 року;

• Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123173140876 від листопада 2017 року;

• Дозвіл на будівельні роботи серія ІУ № 115170960982 від квітня 2017 року;

Інформація відсутня.

Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013035345, видана ТОВ «КАНБУД» від 15.03.2017 року - безстроково.

ТОВ «Столична проектно-будівельна компанія»

ПАТ «ЦЕНТР АГРОПРОМИСЛОВИХ ТЕХНОЛОГІЙ»

К.А.Н. Девелопмент

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 17.10.2019 справа № 640/11782/19 за позовами ОК по будівництву та експлуатації колективних автостоянок власників особистого автотранспорту Радянського району м. Києва, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3  до КМР, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Департамент містобудування та архітектури виконавчого органу КМР, ПАТ «Київська овочева фабрика», ТОВ «Інститут Міського Цивільного Проектування», ТОВ «Столична проектно-будівельна компанія», про визнання протиправним та скасування рішення Київської міської ради №725/725 від 14.07.2016 року «Про затвердження детального плану території по вулиці Академіка Туполєва, 12 у Шевченківському районі міста Києва»:

• У задоволенні адміністративних позовів відмовлено повністю.

Джерело: Держреєстр судових рішень.

Детальніше.

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 30.01.2020 справа № 640/11782/19:

• Апеляційні скарги ОК по будівництву та експлуатації колективних автостоянок власників особистого автотранспорту Радянського району м. Києва,  ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 - залишено без задоволення.
• Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 17.10.2019 - залишено без змін.

Джерело: Судова влада України.

Детальніше.

Інвестиційний договір не прописаний у 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але законодавством не заборонений.

За своєю суттю, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладення договору купівлі-продажу квартири в майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору ніяких прав на об'єкт, а тільки бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що йдеться в ст. 635 Цивільного кодексу України. Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Згідно ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Ризик такої схеми в договорі, за яким права на продаж квартири переходять від одного суб'єкта будівництва до іншого. Недійсність первинного договору може спричинити за собою недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор. Якщо фонд не виконає умови договору між фондом та замовником/забудовником, цей інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе отримати право власності.

Особливості:

• легкість залучення коштів в тому, що ви підписуєте 1 договір;
• контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку Нацкомфінпослуг;
• складний механізм створення обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
• недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж квартир;
• при укладенні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• неможливо отримати належний та ефективний судовий захист;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу

• На умови договору: момент передачі прав власності матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.